Haus zu vermieten €1.550
82418 Bayern - Seehausen

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße und ist ruhig und sonnig situiert.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit Treppenhaus ins Auge, der ein besonderes Raumgefühl vermittelt.

Vom Eingangsbereich gelangt man einerseits nach links in den Garderobenbereich mit abgetrenntem Gäste-WC und in die Küche, andererseits geradeaus in das nach Süden zum Garten hin ausgerichtete, sonnige und helle Wohnzimmer, das mit schönem Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Von hier aus betritt man auch den weitgehend überdachten, eingenischten Freisitz, der selbst bei schlechtem Wetter sehr gut nutzbar ist. Durch einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist das Esszimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Kassettendecke. Vom Esszimmer aus besteht ebenfalls Zugang zur Küche. An die Küche angeschlossen befindet sich eine Speisekammer für Vorräte und Einkäufe.

Im Obergeschoss liegen drei geräumige, helle Schlafräume, von denen einer mit einer abgehängten Holzdecke ausgestattet ist. Alle drei Räume haben Zugang zum jeweiligen Balkon.
Der vollständig überdachte und eingenischte Südbalkon ermöglicht einen schönen Ausblick auf die Bergkette des Werdenfelser Landes und bietet Schutz bei schlechter Witterung.

Das Badezimmer, mit abgetrennter Toilette, ist mit zwei Waschbecken, Duschwanne und Badewanne ausgestattet, sowie hell gefliest.

Die Nutzfläche im Keller besteht aus drei Räumen, der größte davon ist beheizbar.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großzügiger Eingangsbereich mit Naturklinkern gefliest.

Abgetrennter Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC (Wände weiß gefliest).

Wohnzimmer und Esszimmer mit Fußboden aus Eichen-Parkett.

Esszimmer mit hochwertiger Kassettendecke.

Treppen mit Naturklinkern gefliest, Geländer aus weiß geputztem Mauerwerk.

Badezimmer und abgetrennte Toilette mit Tageslicht, Wände weiß gefliest, Bodenfliesen hellgraues Feinsteinzeug. Doppelwaschbecken, abgemauerte Dusche, Badewanne.

Räume und Diele im OG mit hellem Laminatparkett ausgestattet, einer der Räume mit abgehängter Holzdecke.

Beheizbarer Hobbyraum im Keller, Boden gefliest.

Garage mit Zugang zum Garten.

Stellplatz vor der Garage.

Die Küche verfügt über alle nötigen Anschlüsse, aber keine Möblierung bzw. Geräte.

Der Garten ist sonnig, ruhig und nach Süden ausgerichtet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Hofheim am Riegsee - Gemeinde Spatzenhausen - mit etwa 400 Einwohnern strahlt Ruhe und Gelassenheit aus und ist ca. 4 km nördlich der benachbarten, gepflegten Marktgemeinde Murnau am Staffelsee gelegen. Murnau liegt in den malerischen Voralpen ca. 65 km südlich von München und ist das Tor zum Werdenfelser Land. Nur wenige Kilometer südlich befindet sich das Murnauer Moos, dahinter ragen bereits die imposanten Berggipfel der Alpen empor. Am östlichen und westlichen Ortsrand sind die 3 Seen - der Staffelsee, Riegsee und Froschhauser See - zu finden, die zu den wärmsten Seen Deutschlands gehören. Neben ausgedehnten Spaziergängen in Parks und Naturschutzgebieten sind viele weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten gegeben, wie z.B. Rudern, Segeln, Angeln, Tennis, Berg- und Skitouren oder Radtouren. Tagesausflüge zu den bayerischen Königsschlössern Linderhof, Neuschwanstein und Hohenschwangau, zu den Barock-und Rokokokirchen des Pfaffenwinkels, nach Bad Kohlgrub, Oberammergau, Kloster Ettal, Garmisch Partenkirchen, Bad Tölz etc. erhöhen den Freizeitwert und sorgen für Abwechslung.
Die Bahnstation Murnau liegt an der Bahnverbindung München - Garmisch-Partenkirchen - Innsbruck. Von hier aus fahren täglich ca. 20 Züge nach München. Die Autobahn A95, die von Garmisch-Partenkirchen nach München führt, ist von Hofheim aus verkehrsgünstig nach wenigen Kilometern zu erreichen.
Murnau verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine reizvolle Fußgängerzone, Cafés, Restaurants, Biergärten, ein Gymnasium, Grund- und Hauptschulen, Banken etc. sowie ein überregionales Krankenhaus (UKM=Unfallklinik).
Die DHH liegt im westlichen Ortsteil Hofheims in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477047.pdf (Grudriss DHH)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 213360