Haus zu vermieten €1.450
Blasbacher Straße 22J, 35586 Hessen - Wetzlar

**Objektbeschreibung**

**\*2 Monate mietfrei**\* **(Kaltmiete, siehe Sonstiges)**

Ein sofort bezugsfertiges Wohlfühlhaus für die ganze Familie... Ruhige Lage in Stadtnähe und doch mit Blick ins Grüne! Hier wurde an alles gedacht-das großzügig neugebaute Reihenendhaus lässt keine Wohnwünsche offen.

Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Sowohl der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse als auch der Garten sind schöne Plätze für gemeinsame Familien-Stunden.

Im Obergeschoss finden Eltern ihr Reich: Hier warten zwei geräumige Zimmer auf die Einrichtung als Schlafzimmer und Ankleide-/Arbeits- oder Gästezimmer.

Neben dem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodentiefer Dusche, sowie Handtuchwärmehalter gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken.

Zwei Kinderzimmer könnten im Dachgeschoss eingerichtet werden-mit eigenem Duschbad und weiterem Abstellraum hat auch der Nachwuchs sein eigenes Reich.

Wenn Mama oder Papa dann noch Platz für ihr Homeoffice benötigen, können sie sich im ausgebauten Spitzboden mit Dachflächenfenster sogar noch einen kleinen Arbeitsbereich einrichten, oder die Kinder finden hier Platz zum Spielen. Im Zweifelsfall auch als weiterer Stauraum nutzbar-Platz kann man jedenfalls nie genug haben.

Die Gartenanlage wird unter Berücksichtigung der Gestaltungswünsche der Mieter vom Vermieter final hergestellt. Eine blickdichte Abpflanzung zu den Nachbarn ist angedacht.

Für Gartengeräte und Fahrräder wurde bereits extra ein Gartenhäuschen aufgebaut.

Unterhalb des Grundstücks befindet sich einer der beiden PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Garten und ins Haus, die Einkäufe können somit auf kurzem Weg ins Haus transportiert werden.

Ein zusätzlicher Stellplatz ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher finden sich auf dem nahegelegenen öffentlichen und kostenfreien Parkplatz.

Für Kinder und Eltern einfach ideal:

Das Reihenendhaus liegt nicht direkt an der Straße, Kinder können je nach Alter problemlos alleine zu dem angrenzenden Spielplatz laufen, der teilweise sogar noch vom Grundstück aus einsehbar ist.

**Ausstattung**

Erstbezug folgender Räume kurz zusammengefasst:

\-4 Schlafzimmer, Bodenbelag in Holzoptik

\-1 offener Wohn-/Essbereich, Bodenbelag in Holzoptik

\-1 Küche, gefliest, mit Einbauküche (inkl. E-Geräte, jedoch ohne Kühlschrank)

\-3 Tageslichtbäder, jeweils gefliest (1 Vollbad mit Doppelwaschbecken und Handtuchwärmehalter, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC)

\-1 ausgebauter Dachraum

\-1 Hauswirtschaftsraum mit sep. Waschbecken, gefliest

\-2 Abstellräume, 1 gefliest, 1 Boden in Holzoptik

\-Terrasse und angelegter Garten inkl. Vorbereitung für eine Terrassenüberdachung (z.B. elektr. Markise)

\-Außenbeleuchtung

\-Absturzsicherung auf den L-Steinen mittels Stabgitterzaun

\-Gartenhäuschen (Platz für Fahrräder und Gartengeräte)

\-Gartenzugang mit abschließbarem Gartentürchen

\-Hauseingang vorne und über die Terrasse mit gleichem Schließsystem

\-Hauseingangstür überdacht

\-inkl. 1 PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten

\-inkl. 2. PKW-Stellplatz

\-Heizen mittels Anschluss an das zentrale Holzpelletkraftwerk (diese Heizart ist derzeit von der CO2-Steuer befreit)

**Lage:**

Das Reihenendhaus befindet sich in schöner Lage im Wetzlarer Stadtteil Hermannstein, Südausrichtung mit Blick ins Grüne, nahegelegen zu Kindergarten, Grundschule und umliegender Natur.

Auch weitere Infrastruktur innerhalb Hermannstein wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheke und Arztpraxen sind teilweise fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Wetzlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis zählt heute rund 53.000 Einwohner. Sie ist Kreisstadt des Lahn- Dill-Kreises und ein bedeutendes Oberzentrum für 300.000 Menschen in der Region. Eine hohe Lebensqualität in einer intakten Umwelt, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Bildungsangebote, ein vielfältiges Kulturleben und zahlreiche Freizeitangebote, eine malerische Altstadt sowie moderne Veranstaltungsstätten auch für Tagungen und Kongresse machen Wetzlar neben einem lebenswerten familiären Wohnort auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Wetzlar verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, die den Bürgern ein umfassendes und vielfältiges Angebot im Sinne des „lebenslangen Lernens“ bieten.

Das Angebot umfasst Kindertageseinrichtungen, Schulen (Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Berufsschulen), das Hessenkolleg, das Ihnen ermöglicht, Ihr Abitur auf dem zweiten Bildungsweg zu erlangen, und das StudiumPlus.

Das Flair einer historisch gewachsenen Stadt und modernes Stadtleben mit einem umfangreichen kulturellen Angebot machen Wetzlar zu einem sehenswerten, lebendigen Ort. Die liebevoll restaurierte Altstadt, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Mit dem PKW erreichen Sie Wetzlar über die A 45 Dortmund – Hanau (Sauerlandlinie),

Ausfahrten Wetzlar-Nord / Wetzlar-Ost / Wetzlar-Süd. Über die A 3 Köln – Frankfurt mit Anbindung an die B 49 erreichen Sie ebenfalls die Domstadt.

Eine weitere Möglichkeit besteht über die A 5 entweder über das Reiskirchener Dreieck oder über das Gambacher Kreuz (A 45).

Die Stadt Wetzlar verfügt über einen eigenen Bahnhof und Omnibusbahnhof. Von hier aus erreichen Sie auf direktem Weg mehrere größere Städte: Köln, Hagen, Frankfurt, Koblenz und Fulda.

**Sonstiges:**

2 Monate mietfrei

Die Kaltmiete wird für die Monate Dezember 2021 und Januar 2022 erlassen, wenn der Mietvertrag noch im November geschlossen wird, beginnend zum 01.12.2021.

Die Kaution ist durch eine Bankbürgschaft zu hinterlegen.

Beide PKW-Stellplätze sind im Mietpreis inklusive.