5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 168 m²
50127 Bergheim (Quadrath-Ichendorf)

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frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Quadrath-Ichendorf in einer 30er Zone.

Bergheim verfügt über eine ausgezeichnete
Anbindung sowohl an das Straßennetz als
auch an die öffentlichen Verkehrsmittel:
- A 61 Anschluß Bergheim - Süd
- B 55 Köln - Bergheim
- Bundesbahnanschluß
- Diverse Busverbindungen

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Bungalow (Baujahr 1978), der im Jahr 2009 aufgestockt und mit einem Krüppel-Walmdach versehen wurde. Dabei sind im Dachgeschoss 2 weitere Eigentumswohnungen mit separatem Zugang entstanden. Zum Verkauf steht jetzt die Erdgeschosswohnung - also der gesamte ehemalige Bungalow.

Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und teilt sich wie folgt auf:
Eingangsdiele (ca. 18,4 m²), großzügiger Wohnbereich (ca. 54,5 m²) mit erhöhter Fernsehecke, Esszimmer (ca. 10 m²), Küche (ca. 8,7 m²), Bad (ca. 13 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 15,0 13,0 13,0 m²), Flur, Gäste-WC, Terrasse.

Zur Wohnung gehören zudem mehrere Kellerräume. Unter anderem ein ca. 50 m² großer Hobbyraum (Partykeller), ein Raum, der als Büro genutzt wird und ein Duschbad mit WC).

Die Wohnung ist im mediterranen Stil ausgestattet.
Das großzügige Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet im Stil des berühmten Designers Luigi Colani.
Im Wohnraum befindet sich ein rustikaler Kaminofen

Das gesamte Objekt verfügt über Kunststoff-bzw. Alufenster mit Doppelverglasung und Rollladen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentral- FUSSBODENHEIZUNG (auch im Kellerbereich), Baujahr 2015.

Die Nebenkosten betragen EUR 320,-- monatlich. Darin enthalten sind die Heizkosten und alle Betriebskosten.

Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage plus Stellplatz vor der Garage.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung geräumt übernommen werden

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine einmalige Nachweis- bzw. Vermittlergebühr von 3,57 % (inkl. 19% MwSt. )
der Kaufsumme sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu entrichten.

Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung
gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer
Auftraggeber.
Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht
übernehmen, einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir
uns ausdrücklich vor.

50127 Bergheim (Quadrath-Ichendorf)