3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 72 m²
68526 Ladenburg

3,57 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

mit Balkon in direkter Lage am Ufer des Neckars in Ladenburg

Ein schönes Wohngefühl für Jedermann, der eine tolle Lage bevorzugt. Nah am täglichen Geschehen und dennoch direkt am Neckar mit unmittelbarer Nähe zur Natur gelegen, kommt diese Wohnung sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger in Frage.

Die ca. 1968 erbaute Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern à sechs Wohnungen, also insgesamt 18 Parteien. Die Wohnung befindet sich im hinteren, dem am Neckar nächstgelegenen Haus im 2. Obergeschoss.

In der Wohnung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind über den Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia mit einem kleinen zusätzlichen Abstellraum, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger und abschließbarer Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz auf dem privaten Parkplatzgelände der Wohnanlage. Die Grünflächen um das Haus herum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung besticht auch durch ihre tolle Lage. Lediglich eine Straße liegt zwischen der Wohnanlage und dem Ufer des Neckars. Auch von der Loggia und z.B. vom Küchenfenster aus hat man einen tollen seitlichen Blick auf den Fluss und sein Ufer.

Nach dem Auszug der letzten Mieter im Sommer 2021 wurde kleine Ausbesserungen und Schönheitsreparaturen vorgenommen. Die Wohnung befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand.

Die Wohnanlage selbst soll in den nächsten Jahren einer Modernisierung unterzogen werden. Laut aktueller Beschlussvorlage der Hausverwaltung stehen eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Instandsetzung und Sanierung der Hausfassade an. Hierfür wird zum einen die Instandhaltungsrücklage verwendet und zum anderen eine Sonderumlage gebildet.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021

68526 Ladenburg

Ladenburg gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort und attraktiver Wohnort, der von seiner Nähe zu den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg profitiert. Bekannt ist die Römerstadt u.a. für ihre denkmalgeschützte Altstadt.

Direkt am Ufer des Neckars gelegen bietet Ladenburg neben einem großen Bildungsangebot u.a. ein Freibad, Museen, Gastronomie, ein ausgeprägtes Kulturleben sowie ein breites Spektrum an Sportvereinen. Die ausgedehnten Grünanlagen, Neckarwiesen und Bachlandschaften laden zudem zu weitläufigen Spaziergängen und zur Naherholung ein.

Ladenburg verfügt darüber hinaus über eine tolle Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahn A5 und weitere Bundes- und Landstraßen erreicht man alles Umliegende in nur kurzer Zeit. Mit dem Anschluss an die Main-Neckar-Bahn sind auch Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem verbindet eine Fährverbindung Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen.