2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 46 m²
91792 Ellingen, Rosental 31

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die lichtdurchflutete, barrierearme Eck-Wohnung besitzt neben einer modernen Einbauküche, Bad, und Eingangsbereich einen großzügigen Wohnbereich und ein gemütliches Schlafzimmer.
Der Bodenbelag aus Echtholzparkett in Ahorn, mit welchem alle Räume außer dem Bad versehen sind, verstärkt das positive und freundliche Raumgefühl.
Die hochwertige Gesamtausstattung umfasst eine moderne Gegensprechanlage; in Wohn- und Schlafzimmer bodentiefe Fenster mit integrierten Außenrollos.
Im Wohnzimmer sind zudem Multi-Media-Steckdosen verbaut.
Das barrierearme Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer gehobenen Sanitärausstattung versehen, hochwertige und geschmackvolle Fliesen aus Grafit und ein Handtuchheizkörper runden das qualitative Bild ab. Die klare Aufteilung erleichtert zudem das Saubermachen.

Auf dem eigenen Balkon lässt sich der reizvolle Ausblick auf die Umgebung so richtig genießen. Ausrichtung der Wohnung nach Süd-West.

Der großzügig bemessene Laubengang vor der Wohnungstür schafft zusätzlich einen Platz zum Verweilen, ausgelegt ist er mit rutschfesten Matten und führt direkt zum Fahrstuhl oder zur Treppe.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner usw. Direkt vor der Haustür ist der PKW-Stellplatz und geschmackvoll gebaute Sammelstellen für Mülltonnen.

- Bad mit Fenster
- bodengleich geflieste Dusche
- Boden im Bad: Fliesenboden / Grafit
- Boden im Wohnbereich, Küche und Gang: Echtholzparkett Ahorn
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
- großzügiges, ebenerdiges Kellerabteil mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Platz für Gefrierkombi usw.
- Personenaufzug
- privater KFZ-Stellplatz
- Holz-Pellet-Zentralheizung
- Multimediadosen im Wohnzimmer
- Rolläden
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Elektroherd und Dunstabzugshaube

Anzahl Balkone: 1

Rosental 31
91792 Ellingen

Ruhige Lage am Rand von Ellingen mit unmittelbarer Nähe zum Seniorenwohn- und Pflegeheimes St. Elisabeth.
Durch die unmittelbare Nachbarschaft des Pflege- und Seniorenheimes ist die Wohnung für alle Senioren besonders geeignet, die Unterstützung im Alltag benötigen. Verschiedene Pflegedienstleistungen lassen sich so ganz einfach ins Leben in der eigenen Wohnung integrieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe, alteingesessene Ladenbesitzer (Metzger, Bäcker etc) laden zu einem Plausch ein und unterstützen den familiären Charakter der gemütlichen Kleinstadt Ellingen.
Durch verschiedene Feste und Vereine hat Ellingen einiges zu bieten, auch im und um das barocke Schloss finden immer wieder kulturelle und musikalische Veranstaltungen statt.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B13, auch der Bahnhof mit Anbindung nach Nürnberg bzw. Richtung München lässt sich fußläufig erreichen.
Die Barockstadt Ellingen liegt ideal zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal, die Kreisstadt Weißenburg ist 3km entfernt.