Haus zum Verkauf €669.000
Hauptstraße 3, 67724 Rheinland-Pfalz - Gonbach

**Objektbeschreibung:**

Angeboten wird ein großes Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohneinheiten, einer Gastronomie/Gewerbe- Fläche und Nutzfläche mit sehr viel Ausbaupotenzial. Als Beispiel ist es möglich, nach Absprache mit dem Bauamt, im untersten Geschoss eine weitere Wohnung komplett einzurichten.

Die Fläche teilt sich unter folgenden Positionen auf:

Wohnfläche: 345,3m²

Gewerbliche Fläche: 297m²

Nutzfläche: 282,5m²

Laut dem Eigentümer ist es möglich, mit dem Restaurant "Mona Lisa" gute Umsätze am Wochenende zu fahren, da in der Umgebung das Restaurant sehr bekannt ist und für viele das Stammlokal ist. Die Gastronomie Küche kann nach Absprache mit erworben werden.

Die Wohnung verfügt über drei Wohnungen. Eine der Wohnungen enthält vier Zimmer inklusive Küche und Badezimmer. Die zweite Wohnung enthält eine Küche und 3 Zimmer, mit jeweils einem separaten Badezimmer. Die letzte Wohnung verfügt über 4 Zimmer mit 2 Bädern und einer Küche.

Sowohl bei zwei Wohnungen als auch bei der Gewerbeeinheit haben Sie große Terrassen, die je nach Bedarf vielfältig gestaltet werden kann und zum Entspannen einlädt.

Für Naturliebhaber sind die Aussichten aus den Wohnungen und der Terrassen ein wiederholendes und entspannendes Erlebnis für die Augen.

Das Gebäude ist in gutem und gepflegtem Zustand. Die Innenbereiche jedoch (ausgenommen die Gewerbeeinheit) sind je nach Geschmack bezugsfertig bis renovierungsbedürftig.

Die Wohneinheiten wurden temporär als Airbnb angeboten, da sich in der Nähe die Air Base Rammstein befindet.

Zum Highlight des Gebäudes verfügt es im untersten Geschoss einen "geheimen" Partyraum, der für viele Anlässe ideal ist und eine eigene Bar enthält.

Passend zur Umgebung befindet sich vor dem Ladenlokal ein Teich, den man vielfältig nutzen kann, um dem ganzen einen schönen Fler zu verleihen.

Zum Gebäude gehört für die Hobbyhandwerker eine Werkstatt, die man ebenso als Garage nutzen kann. Zu erwähnen ist, dass die aktuelle Garage / Werkstatt vorher eine Scheune war.

Der Dachboden und die Nutzfläche sind sehr Ausbaufähig. Somit können Sie Ihre Fantasie frei in Lauf lassen bei der Einrichtung und Nutzung.

Der luxuriös eingerichtete Saal auf der Gastrofläche kann vielseitig verwendet werden. Für Events kann er optimal an verschiedene Kunden vermietet werden.

In der Gastrofläche finden Sie zusätzlich einen zugehörige Bar und einen Kamin. Die Kundentoiletten sind einzigartig eingerichtet.

**Ausstattung:**

\- Fliesen im Großteil des Gebäudes

\- Linoleum in einigen Wohnbereichen

\- Schöne Gastronomiefläche mit luxuriösem Saal, einer Bar, großer Terrasse, Kamin und einzigartigen Kundentoiletten

\- Nach Absprache Gastronomie Küche zu erwerben

\- eine Garage / Werkstatt

\- Gas-Heizung

\- ein "geheimer" Partyraum mit eigener Bar

\- Möglichkeit zur Vermietung, Airbnb und weiterem

\- 5 Autostellplätze

\- 1 Gastro-Bierzapfanlage

\- 1 Teich im Vordereingang

**Lage**:

Gonbach, eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit ca. 500 Einwohnern liegt idyllisch gelegen zwischen Mainz und Kaiserslautern und ist für Liebhaber der Natur der perfekter Ausgleich wenn man etwas außerhalb von Lärm und Smog seine Ruhe finden möchte. Sie hat Ihren Ursprung bereits im Jahre 1019 und eine wechselvolle Historie. Heute ist der Ort ein attraktiver Anziehungspunkt für junge Familien die dem Alltagsstress im "Daily business" entkommen möchten. Ebenso bietet die Gemeinde Raum für Natur, Freizeit und Wohnen. Eine direkte Anbindung an den Landstraßen und Autobahnen ist gewährleistet, da Großstädte wie Kaiserslautern Alzey, Worms oder die Air Base Rammstein gut mit dem Auto erreichbar sind. Das angebotene Objekt liegt in der Hauptstraße 3 in einer Familienfreundlichen, natürlichen und netten Umgebung. Nur wenige Schritte bzw. Reifenlängen entfernt sind Wiesen, Wälder, Felder und gut ausgebaute Wege, die zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen.

Auf Wunsch können wir Ihnen alle Fotos (ca. 120) der ganzen Immobilie zukommen lassen, für einen genauen Einblick der ganzen Immobilie.