5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000
81927 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohnensemble mit zeitloser Architektur, im Jahre 2000 qualitätsbewusst errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum sowie Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, weitläufige Grünanlage mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten im ruhigen Innenhof, helles Erscheinungsbild in sympathischer Nachbarschaft.

# Ausstattung
Familienfreundliches Ambiente mit ca. 98,50 m² Wohnfläche und kompaktem, funktionellem 5-Zimmer Grundriss, der sonnige Südbalkon bietet Ausblick in den begrünten Innenhof.

Wohnkonzept:

•Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
•Angrenzende Küche mit weißen Einbauten, Elektrogeräten und Essbereich
•Ruhiges Schlafzimmer
•Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide)
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Parkettboden in den Wohn-/Schlafräumen und im Flur

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz - unten (€ 15.000,00).

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 befristet vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 2.100,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten zzgl. € 100,00 Gas-Kosten.

Die Wohnung ist ab dem 31.03.2023 bezugsfrei.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Laufender Erbpachtvertrag bis 26.03.2072.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.903,55 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,20 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße an der Schnittstelle Bogenhausen-Ost, Oberföhring und Johanneskirchen, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten zum Bus mit der Linie N72 und zur Straßenbahn mit den Linien 16, 27 und 37, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, vielseitige Restaurants, bekannte Biergärten, diverse Sport-/Freizeiteinrichtungen, das Cosima-Wellenbad und die weitläufigen Isarauen nahe St. Emmeran sind schnell erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Isarauen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-03-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14459