Haus zum Verkauf €240.000
54675 Rheinland-Pfalz - Kruchten

# Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus mit herrlicher Weitsicht.

Das Haus wurde ca. 1973 auf einem ca. 1.019 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die rund 158 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und der eigene Garten sorgen dafür, dass Sie sich in dieser Immobilie schnell heimisch fühlen.

Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt jedoch könnte man das Haus auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzen.
Das Dachgeschoss selbst ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit weitere Ausbaureserven und Raum zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnwünsche.

Der schöne nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen, Toben, Spielen und Entspannen ein. Ebenfalls bietet der große Garten mit einem sehr gutem Platzangebot genügend Freiraum für Ihre Grill- und Familienfeste an schönen warmen Sommerabenden.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Öl-Tanks, eine Werkstatt, ein Badezimmer, zwei Abstellräume, die Garage sowie der Zugang zum Garten.

Aufteilung EG:
Tageslicht Bad, Küche, zwei Zimmer, Flur sowie ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Aufteilung OG:
Küche, zwei Zimmer, Flur, Tageslicht Bad, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und eine Küche

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1973
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 1.019 m²
Balkonfläche: ca. 12,5 m²
Fußbodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat, PVC
Fenster: Holz- und Kunstoffenster
Heizung: Öl-Zentralheizung
Großer Garten mit Weitblick
Zwei Einzelgaragen

Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. So befindet sich derzeit das Badezimmer sowie auch die Küche im Erdgeschoss des Hauses im Umbau. Sämtliche Baumaterialien, wie z.B. Sanitäranlagen, Fliesen und Dämmmaterial sind bereits vorhanden und im Verkaufspreis mit inbegriffen. Die äußeren Kellerwände weisen an manchen Stellen von außen eindringende Feuchtigkeit auf. Das Obergeschoss hingegen, befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1019 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Kruchten ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Entfernung:

Bollendorf: ca. 8 Km
Echternach: ca. 14 Km
Bitburg: ca. 24 Km
Diekirch (Lux.): ca. 20 Km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.10.2021
Gültig bis: 2031-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-03879