Haus zum Verkauf €1.750.000 500 m²
86152 Augsburg

Das interessante Anwesen wurde in einer U-Form errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und acht Eigentumswohnungen. Es befinden sich im Haus - 2 x 1-Zimmerwohnung - 2 x 2-Zimmerwohnung - 1 x 2,5 Zimmerwohnung und - 3 x 3 Zimmerwohnung. Die Wohnungen sind alle mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, in den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminat verlegt, teilweise noch Teppichboden. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, im Gewerbe wurden Holz- und Kunststofffenster verbaut. Das Dachgeschoss des nördlichen Teils des Gebäudes ist bereits ausgebaut, das Dachgeschoss des Ost- und des Südgebäudes besitzt noch Erweiterungspotenzial (Ausbaureserve), das sich mit wenig Aufwand in eine Wohnfläche umwandeln lässt. Es ist ein Gewölbekeller vorhanden, wobei den Wohnungen keine speziellen Kellerräume zugeteilt wurden. Das Haus wurde vom Eigentümer immer zeitnah renoviert und instand gesetzt, sodass kein Renovierungsstau und keine Mängel zu verzeichnen sind. Alle Wohnungen sind z.T. seit 25 Jahren vermietet, wobei 2 x 3-Zimmerwohnungen im September zur Neuvermietung anstehen. Die Gewerbeeinheit ist kurz vor der Neuvermietung, nachdem der Vormieter ebenfalls über 20 Jahre ansässig war. Im Hof ist Platz für zwei Pkw, die an den Gewerbemieter vermietet werden. Die Jahresnettomiete liegt zurzeit bei ca. 53.000€, bei den zu vermietenden Einheiten ist eine Mieterhöhung möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

MFH im Domviertel, Bj. 1950 1 Gewerbeeinheit, 8 Wohneinheiten, - 2 x 1-Zimmerwohnung - 2 x 2-Zimmerwohnung - 1 x 2,5 Zimmerwohnung und - 3 x 3 Zimmerwohnung - alle vermietet, Jahresnettomiete beträgt 53.000€ - 2 x 3-Zimmerwohnungen im September frei (Mieterhöhung möglich) - Gewerbe zur Neuvermietung samt 2 Parkplätze im Hof.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in der besonders begehrten Oberstadt unweit Dom, Hofgarten, kleinem goldenen Saal, Mozarthaus usw. Selbstverständlich sind alle Versorgungseinrichtungen zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 m entfernt.