5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 151 m²
54439 Saarburg

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (WEG)
- Wohnung: Nr. 4 / im 1. OG rechts
- Wohnfläche: 151,07 m²
- Keller: 14,84 m²
- Hausgeld:249,00 Euro

- 3 x Schlafzimmer (eins davon verbunden)
- großer Wohn-Essbereich
- Küche mit hochw. EBK aus 2011 (im KP enhalten)
- Badezimmer mit DU/WC
- kl. Seitenbalkon (Nordwestseite) und gr. überdachte Terrasse (Westseite)
- 1 Stellplatz zur Anmietung verfügbar (kein Eigentum der WEG)

Modernisierungen:
- Vinylböden in den SZ und Tapeten (Glasfasertapeten) 2018 erneuert
- Badezimmer ca.1985
- hochw. EBK BJ: 2015
- Fenster (der Wohnung) zw. 2000 und 2018 erneuert
- Dachdeckung mit Schiefer in ca. 2000

Herzlich Willkommen in Mitten der Saarburger Altstadt ! Von dem im Sommer beliebten und belebten Viertel Klein Venedig rund um den Wasserfall sind es nur ein paar Schritte zum Pferdemarkt. Auch hier liegen noch ein paar Geschäfte und Restaurants und dennoch ist ruhiger - man geht über das hier überall typische Kopfsteinpflaster gesäumt von den gepflegten Altstadtfassaden und Torbögen. Alle Sehenswürdigkeiten und Selfi-Hotspots liegen hier quasi vor der Haustür.

Hier befindet sich das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, dass hier im Jahr 1959 gebaut wurde in dem nun zwei Wohnungen im OG und DG zum Verkauf stehen, die wir von RE/MAX Premium in Saarburg, präsentieren möchten.

Eine davon ist die im ersten OG gelegene und mit ca. 150m² Wohnfläche größte Wohnung im Haus. Eine Perle in der historischen Altstadt von Saarburg!

Genießen Sie Behaglichkeit und ein großzügiges Raumangebot in dieser stilvollen und fortwährend modernisierten Wohnung. Im Zentrum liegen die beiden Wohn- und Esszimmer, mit zusammen knapp 60m², die mit einem raumüberspannenden Bogen offen miteinander verbunden sind. Von hier erreicht man auch den kleinen Seitenbalkon, der Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch bietet.
Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, zu deren linken Seite die Küche und das Bad liegen - die hochwertige Einbauküche wurde 2011 eingebaut und ist im KP enthalten. Das Badezimmer ist sehr gepflegt und in tadellosem Zustand, entspricht aber dem Zeitgeist der 80-er Jahre. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer mit neuem Vinylboden das mit dem Ankleidezimmer bzw. dem Büro verbunden ist. Bei Bedarf könnte man diese Verbindung auch schließen und einen weiteren Zugang in das hintere Zimmer vom Flur aus vornehmen, um so ein separates Schlaf- oder Gästezimmer zu schaffen.
Ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden könnte liegt im hinteren Teil der Wohnung und bietet den Zugang zu der ca. 20m² großen überdachten Terrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu einem entspannten Blick in die Abendsonne ein.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 15m² großer Kellerraum. Stellplätze gibt es im Eigentum der WEG nicht, es kann aber ein Stellplatz auf der Parkfläche direkt neben dem Haus angemietet werden.
Beheizt werden die Wohnungen des MFH mittels Zentralheizung. Die dazu gehörige Anlage stammt aus dem Jahr 2016, wo auch die Umstellung von Öl auf Erdgas erfolgte.

Energieausweisdaten:
Art des Energieerzeugers: Erdgaszentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125,8kWh / (m² x a)
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1959
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 26.07.2030

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Nutzfläche: 14,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

54439 Saarburg

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
Klein Venedig nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg voll mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als Ärztestadt. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.