Haus zu vermieten €1.700 226 m²
90587 Veitsbronn

5100 €

Baujahr: 2019
frei

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Mitten im Wohngebiet in Veitsbronn erscheint diese imposante Kettenhaus-Anlage.

Die zehn Häuser bestechen mit ihrer klug gewählten Anordnung - jedes Haus steht versetzt zur
angrenzenden Einheit, was für genügend Privatsphäre sorgt.

Schon beim Ankommen fällt die sehr gepflegte Außenanlage auf, die komplett fertig gestellt ist
und somit alle Bereich im Innen und Außen sofort bewohnt und genutzt werden können.

Auf der Eingangsseite befinden sich drei Stellplätze, einer mit einem Carport mit Holzelementen und
einem Glasdach. Hier ist auch Platz für ein Mülltonnenhäuschen.

Auf der Rückseite ist der Garten
fertig angelegt mit Terrasse und Rasen, beides lädt von Tag eins an zum Verweilen ein. Ein Zaun
sowie die versetzte Position der einzelnen Einheiten schaffen ausreichend Privatsphäre und
Witterungsschutz.

Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür, so gelangen Sie in einen Flur. Der gesamte Eingangsbereich, sowie das auf der rechten Seite liegende Gäste-WC, sind mit hochwertigen, großflächigen (60x60 cm) Fliesen ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in einen
großzügigen Raum, der als Abstellraum, als Büro, Gewerbeeinheit oder ähnliches verwendet
werden kann. Dieser Raum ist ebenfalls gefliest und von Außen mit einer eigenen, absperrbaren
Eingangstür zur Einfahrt zugänglich.

Weiter im Gang ist Platz für eine Garderobe und Abstellfläche unterhalb der Treppe.
Gegenüberliegend befindet sich der Technikraum für die Heizungs- und Lüftungsanlage.
Das Haus ist mit einer Luft-Wärme-Wasserpumpe ausgestattet, die im Sommer auch etwas kühlt. Im
gesamten Unter- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung geheizt.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den sehr hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, in dem
auch die Küche Platz findet. Das Eichenparkett schafft eine sehr wohnliche und gemütliche
Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster sorgen für sehr viel Helligkeit. Von hier aus gehen Sie direkt
auf die Terrasse und den Garten in südlicher Lage.
Alle Zimmer verfügen über Jalousien, um die Räume abzudunkeln und vor Sonneneinstrahlung zu
schützen. In den Wohn- und Schlafräume sind diese elektrisch bedienbar.

Über eine Jura-Steintreppe kommen Sie nach oben in den großzügigen
Vorplatz, der an eine Galerie erinnert und zum Beispiel Platz für eine Sitzecke bietet. Von hieraus
gehen alle Räume ab. Links befindet sich ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und
Waschbecken. Alle Bäder im Haus sind mit großen Fliesen, einem beleuchteten Spiegel und
einem Unterschrank ausgestattet. Diese Unterschränke sind an den Holzfußboden angepasst, der
im restlichen Obergeschoss zu finden ist.

Gehen Sie weiter, kommen Sie in das erste Kinderzimmer, das auch als Hobbyraum, Gästezimmer
oder Büro genutzt werden kann. Daneben befindet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das
z.B. als Abstellraum oder Ankleide dienen kann. Hier wurde über eine Lichtkuppel, die elektrisch
geöffnet werden kann, für Tageslicht und Frischluft gesorgt.

Auf der andere Seite des Obergeschosses finden Sie den sehr großzügigen Elternbereich, in dem
sich ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken befindet.
Auch hier ist bereits ein großer,
beleuchteter Spiegel sowie ein Waschbeckenunterschrank mit zwei Schubladen enthalten. Dieses
innenliegende Bad ist teilweise mit Glas zum Schlafbereich abgegrenzt, so dass das Bad hell wird
und dadurch vom Tageslicht beleuchtet wird.

Im Schlafbereich haben Sie durch die große Fensterfront einen optimalen Blick ins Grüne.
Angrenzend befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, auf dieser Seite mit bodentiefen Fenstern.

Auch im Obergeschoss haben sie in allen Räumen die komplette Deckenhöhe.
Durch die geradlinige Bauweise ist der Platz in diesem Haus also optimal genutzt.

-Baujahr 2019
- KFW-Effizienz Haus 55
- Dezentrale Lüftung
- gehobene Ausstattung
- jede Etage verfügt über Fußbodenheizung evtl. mit Kühlfunktion
- Moderne Viessmann Luft Wärmepumpe
- eine Garage und ein Stellplatz
- Ladestation Vorbereitung
- Photovoltaik Vorbereitung
- Glasfaser Leitung
- 3-fach Verglasung
- Flachdach mit Massivdecke und hochwertig gedämmt
- Außenwände aus Ziegel, gefüllt mit Holzfaser
- Ladestation Vorbereitung
- Photovoltaik Vorbereitung

Erdgeschoss:
- Gästetoilette mit Fenster
- Technikraum
- Garderobe
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- offener Wohn- Essbereich
- sonnige Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne
- 3 Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Bad
- 1 Wohn- /Schlafzimmer mit Lichtkuppel

90587 Veitsbronn

Moderne Architektur in ländlicher Umgebung – die Lage und die Anforderungen an hohe Wohnqualität gaben den Ausschlag für die Gestaltung der zehn Kettenhäuser. Die klare Architektur steht für sich und schafft dabei Bezüge zum Baubestand in der direkten Nachbarschaft. Infrastrukturell ist Veitsbronn gut ausgestattet – sowohl was die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Bundesstraße als auch die Nahversorgung betrifft.

Die Haltestelle der Busverbindung in die Innenstadt ist von unserem Bauvorhaben fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Städte wie Fürth/ Erlangen und Herzogenaurach in rund 20 Minuten. Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Wiesengrund und das örtliche Freibad.