2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 40 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

In einer überschaubaren Wohnanlage mit 17 Einheiten befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Maisoinette-Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz.

Die gut aufgeteilte Wohnung über 2 Etagen im 2. Obergeschoss des gepflegten Anwesens erreichen Sie über das Treppenhaus vom Tiefgaragenstellplatz aus, trockenen Fußes.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der Flur, das Bad, der geräumige Wohnraum, die kleine offene Küche und der Zugang zu Ihrem großen nach Süd-West ausgerichteten Balkon, mit Markise. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, wo sich der Schlafbereich befindet. Das raumhoch geflieste, innenliegende Bad aus dem Baujahr ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und dem WC. Im Flur und dem Wohnbereich liegt ein Teppichboden, der Küchenbereich und die Galerie sind mit zeitlosen Fliesen belegt. Die großen Holzisolierglasfenster im Wohnbereich und der Küche, sowie die Balkontür bringen viel Licht in den Wohnbereich. Im Galeriebereich befindet sich ein neueres Kunststoffdachflächenfenster und hier haben Sie auch eine indirekte Beleuchtung, die eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz noch ein Kellerabteil.

Nach überschaubaren Schönheitsreparaturen eignet sich die Wohnung für Kapitalanleger, den Eigennutzer als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Chance.

Das 17-Parteienwohnhaus in guter Garmischer Lage aus dem Baujahr 1980, wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten und soliden Allgemeinzustand, ohne Instandhaltungsstau. Eine gute Gelegenheit zum Erwerb eines sonnigen 2-Zimmer-Appartements mit Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabteil in zentraler Garmischer Lage.

Seit 8 Jahren ist das 2 Zimmer Maisonette-Appartement an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Der jetzige Eigentümer hat auch nie eine Mieterhöhung vorgenommen. Daher ist bei der Miete sicherlich noch Spielraum nach Oben. Die derzeitige Miete für die Wohnung, p.a. beträgt 3960.-€ ohne Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet und unterliegt derzeit keiner Nutzung.
Erholungssuchende Kurzurlauber aus dem näheren Umkreis wie zum Beispiel München, Augsburg oder Ingolstadt, welche sonst jedes Wochenende im Stau stehen, haben hier die Möglichkeit ein eigenes Domizil zu erwerben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.03.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieverbrauch beträgt 209,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 209.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

82467 Garmisch-Partenkirchen

Der durch Wintersport sehr bekannte Ort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 90 km südlich der
Landeshauptstadt München am Fuße des höchsten Berges Deutschlands, der Zugspitze. Die Vielfalt seiner Natur und die vielen Sport- & Erholungsmöglichkeiten haben Garmisch-Partenkirchen zu einem beliebten Wohnort & Reiseziel gemacht.

Die Wohnung liegt unweit vom Bahnhof entfernt, welchen Sie in nur knapp 3 Minuten fußläufig erreichen. Auch der Bahnhof der bayerischen Zugspitzbahn, sowie der Busbahnhof sind von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Ihnen an diesem Standort eine perfekte Infrastruktur. Alles was Garmisch-Partenkirchen zu bieten hat ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der beliebte Ort ist über die deutsche Alpenstraße in Ost-Westrichtung mit dem Allgäu, bzw. der Bodenseeregion im Westen und dem Berchtesgadener Land bzw. Salzburg im Osten verbunden. Nach Norden Richtung München führt die Autobahn A95, im Süden erreicht man über die B2 Mittenwald, Innsbruck und den Brenner.