3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 75 m²
51643 Gummersbach

3,57%

2 Stellplätze

2 Carportplätze, Miete je: 40,00 EUR

+ repräsentatives Wohngebäude mit hochwertigen Materialien errichtet, massive und moderne Bauweise
+ Wohnung entkoppelt in der obersten Etage mit Haus-im-Haus Charakter
+ große Terrasse und ringsum Balkon um die Einheit
+ Klingel mit Video-Türsprechanlage
+ hohe, schlanke Fenster, für viel Licht, zum Teil mit Brüstungen aus dunkel lackiertem Metall
+ elektrisch steuerbare Markisen und Rollläden
+ Wände mit hellem Glattputz
+ hochwertiges Parkett oder ähnlicher Boden in allen Wohnräumen, z.B. dunkle Natursteinfliesen in den Bädern. Es ist bis zu 50 € pro m2 Ihre Wahl.
+ weiß lackierte Türen mit entsprechenden Profilen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Steuerung jeden Raumes und jeder Zone
+ hochwertiges Beleuchtungssystem mit zahlreichen LED-Strahlern
+ Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc.
+ 2 exklusive Bäder (Design nach Abstimmung, neutral, hochwertig, Geberit/Hansgrohe Standard), mit hochwertigen Sanitärobjekten, Gäste-WC
+ geräumiges Masterbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und großem Waschtisch
+ Dachterrasse
+ 1x überdachter Stellplatz (nicht im KP inklusive), Aufzug vom Eingang im EG bis vor die Wohnungstüre
+ Luft/-Wärmepumpe, Warm-und Heizwasseraufbereitung, solar unterstützt mit Fußbodenheizung, Planung nach ENEV 2014.

Haben Sie essenzielle Änderungswünsche? Sprechen Sie uns gerne an!

Beschreibung

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach ankommen im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre?

Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung.

Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Aufteilung

Ihre Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Immobilie.

Wenn Sie in die Wohnung schreiten, stehen Sie sofort im offenen Koch-/ Wohn-/ Essbereich. Ein modernes Raumgefühl wohnt dem Areal inne. Die direkte Verbindung zum Balkon schadet der Atmosphäre natürlich auch nicht. Die beiden Bedarfszimmer der Einheit befinden sich weiter hinten. Das größere eignet sich hervorragend als Schlafzimmer - das kleine wiederum als Kinder- oder Gästezimmer.

Ein großes Bad sowie eine Abstellkammer komplementieren das Angebot.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Dokumente des Eigentümers, weshalb die Haftung ausgeschlossen wird.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Nutzfläche: 75,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Flughafen: 8.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 1.61

51643 Gummersbach

Gummersbach wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Gummersbach liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Nahe Gummersbach liegt die Homert, mit 519,2 Metern über NHN die höchste Erhebung des Bergischen Landes, das von zahlreichen Wäldern und wenigen Seen geprägt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid im Norden, Bergisch Gladbach im Westen, Remscheid im Nordwesten und Siegen im Südosten.

Die Eigentumswohnung liegt in dem ruhig gelegenen Ortsteil Wasserfuhr. Der Ort befindet sich circa 1,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt in ländlicher Umgebung. Das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch Wasserfuhr fließt der Rospebach.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 5 km vorhanden.

Dank der hervorragenden Verbindung an die A4 sind Sie innerhalb von nur 45 Minuten in Köln. Düsseldorf liegt ca. 75 Minuten entfernt.