5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.995.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
So sieht wahre Exklusivität aus: Ein Domizil in privilegierter Spitzenlage München-Bogenhausens, inmitten des begehrten Villenviertels Herzogpark gelegen. Eine
Wohnung, die sich über eine komplette Etage eines in Grün eingebetteten Villengebäudes mit nur drei Einheiten erstreckt und auf insgesamt 231 m² Wohnfläche
traumhaften Freiraum zur persönlichen Entfaltung bietet. Weitläufige, durchdachte Raumkonzepte, die als große Geste begrüßen und ein repräsentatives Statement setzen. Als stimmiges Add-on ein privater Wellnessbereich im Souterrain. Wohnen, wie es sein soll. Dieses Zuhause überzeugt mit zahllosen Vorzügen: Harmonisch integriert in die gehobene Nachbarschaft lässt das äußere Erscheinungsbild des 1987 errichteten Anwesens hinter altem Baumbestand elegante Villenarchitektur erkennen. Besonderer Blickfang der gepflegten weißen Walmdachvilla sind verglaste Erker, bodentiefe Sprossenfenster und das säulenbestandene Eingangsportal. Hier im ersten Obergeschoss befindet sich die Liegenschaft, die man bequem per Aufzug erreicht – über den privaten Seitenausgang des Lifts geht es direkt in die Wohnung. Genießen Sie den Komfort, alles auf einer Ebene zu haben und dennoch klar strukturierte Wohnbereiche vorzufinden: So teilt sich der Raum in einen offenen, lebendigen Teil mit Wohnlandschaft, Essbereich und einer hochmodernen Küche
sowie einen Ruhetrakt, der Privatheit, Entspannung und Konzentration Raum gibt – mit Bädern, Bibliothek, Schlaf- und Arbeitsbereich. Überall präsentiert sich eine stilvolle, einladende Atmosphäre, dank der zahlreichen Fenster von allen Seiten lichterfüllt und zu jeder Tageszeit sonnendurchflutet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 3.995.000 Euro + 40.000 Euro 2x TG-Stellplatz + 100.000 Euro Hobbyraum = 4.175.000 Euro.

# Ausstattung
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Raumhohe, maßgefertigte Einbauten aus Kirschholz
- 80m² großer Essbereich mit offener Küche
- Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten
- Vorratsraum direkt neben der Küche
- Offener Kamin
- Maßgefertigte Bibliothek
- Begehbare Ankleide
- Design-Duschbad
- Gäste-WC mit Natursteinbecken
- Freistehende Wirlpool-Badewanne
- Bidet im En-Suite Bad
- Raumhohe Fenster
- Integrierte Boden- und Deckenspots
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Private Sauna im Untergeschoss
- Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Wo könnte man schöner wohnen: Der Herzogpark ist unbestritten das Juwel des noblen Stadtteils Bogenhausen. Das liegt zum einen am Charakter des
Viertels, das hier fast ausschließlich von eleganten, sowohl historischen wie auch modernen Villen mit ausgedehnten, parkartigen Gärten geprägt ist. Ihre
Nachbarschaft besteht somit aus edlen Wohndomizilen, Konsulaten und Kanzleien. Zum anderen sorgt die unmittelbare Nähe zur Isar und deren Auenlandschaft für das gewisse Extra – nur 150 Meter ist das Isarufer von Ihrer neuen Adresse entfernt. Auf schnellem Weg erreichen Sie den Englischen Garten oder die idyllische Naturlandschaft im Park an der Brunnbachleite. Damit eröffnen sich direkt vor der Haustür schier grenzenlose Spazierwege und Fahrradrouten – inklusive der schönsten Zwischenziele, wie z. B. in der Hirschau, am Seehaus oder am Eisbach. Dass Ihnen im Bogenhausener Herzogpark auch eine urbane Angebotsvielfalt zu Füßen liegt, macht den Standort umso begehrter. Mit dem Arabellapark auf der einen, der Innenstadt auf der anderen Seite befindet sich das Big City Life in angenehmer Reichweite. Restaurants und Cafés, Kunst und Kultur, Schulen und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung – hier muss man auf nichts verzichten. Einkaufen im Feinkost Käfer, Biergartenbesuch in der St. Emmeramsmühle, Dinner im Acquarello, Operngenuss im Prinzregententheater oder Kunst in der Villa Stuck: Abwechslung und Lebensqualität sind garantiert. Die ideale Anbindung gewährleistet schnelle Verbindungen – nur ca. 5 Minuten fährt man mit dem Auto zum Mittleren Ring, ca. 15 Minuten zum Altstadtring. Zudem liegt die Bushaltestelle der Linie 187 nur 3 Gehminuten entfernt. Zum Flughafen sind es ca. 23 Autominuten, zu Allianz Arena oder Messe nur ca. 16 Fahrminuten. Kurzum: Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der alle Annehmlichkeiten bietet.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 145,70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas-Heizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 31.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36366