6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.980.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

# Objektbeschreibung
Schon wer den beeindruckenden, klassizistischen Eckbau, in dem die hier angebotene Beletage zu finden ist, von außen sieht, weiß: Es handelt sich hier um ein absolutes Juwel.
Und ein begehrtes dazu, denn wenn sich in München Alt und Neu in moderner Weise verbinden, wird ein besonderes Wohngefühl möglich.

Das fünfgeschossige denkmalgeschützte Einzelbaudenkmal stammt aus 1830; aus einer Zeit also in der der Klassizismus die Architektur prägte.
Die rustizierten Erdgeschossarkaden und stuckierten Fensterrahmungen geben als reizvolle Gestaltungsmittel der Fassade ein unverwechselbares Gesicht.

Durch eine bevorstehende Sanierung am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Eingangsbereich, Dach und Treppenhaus) wird dieses außergewöhnliche Schmuckstück in neuem Glanz erscheinen und eine weitere Veredelung erfahren.
Der gefällige Baustil aus der frühen Moderne findet sich auch im Inneren wieder: in aufwendigen Sanierungsmaßnahmen behutsam modernisiert und an höchste Ansprüche angepasst.

Alle Altbaumerkmale und damit der typische Charakter des Klassizismus sind bei diesem Einzelbaudenkmal überwiegend erhalten geblieben.

So wird diese extravagante Immobilie zum Sinnbild für modernes Wohnen in zeitlos schönen, herrschaftlichen Räumen.

Die großzügigen ca. 168 Quadratmeter dieser High-End-Wohnung verteilen sich auf sechs Zimmer, die jeweils über die repräsentative Diele betreten werden.
Das historisch geprägte Ambiente, die wunderbare Weitläufigkeit und die ca. drei Meter hohen Decken sind nur einige der vielen prägenden Elemente, die dieser noblen Wohnatmosphäre Weite und Leichtigkeit verleihen.

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Den zentralen Mittelpunkt dieser erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich das Herzstück, der imposante Wohnbereich in Ecklage mit einem originalen Fischgrät-Parkett und beeindruckend restaurierten Stuckdecken.
Für die atemberaubende Lichtsituation sind nicht nur die vielen, hohen Kassettenfenster verantwortlich, sondern auch die altbautypischen Flügeltüren. Eine davon führt vom Wohnbereich in das derzeitige Esszimmer, die Nächste weiter in die äußerst ansprechende Bibliothek.
Die moderne Einbauküche mit ihrer exklusiven Vollausstattung bietet mit Elektrogeräten Kocherlebnisse auf höchstem Niveau und verbindet damit im Grunde zwei Epochen in Perfektion.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den charmanten Balkon zum ruhigen Innenhof.

Im Gäste- und Masterbadezimmer erreicht die edle Atmosphäre einen Höhepunkt. Wie in der Küche gehen auch hier Raumumgebung und Ausstattung eine raffinierte Verbindung ein.
Die großzügigen beiden Wellness-Regenduschen versprechen ebenso wie der besondere Eye-Catcher, die frei stehende Badewanne entspannende Momente voller Ruhe, in denen der Blick gedankenverloren durch das Fenster in den idyllischen Innenhof fallen kann – ein bezaubernder Rückzugsort, in dem man sich nur allzu gerne aufhält.

# Ausstattung
- Absolute Rarität!
- Ein lichtdurchfluteter Wohntraum für Familien: die perfekte Alternative zu einem Haus!
- Atemberaubende, begehrte und zentrale Bestlage im Lehel zwischen der Maximilianstraße und dem Englischen Garten, mit optimaler Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur
- Stilvolle Innengestaltung und entworfenes Konzept durch Eigentümer und Architekt
- Denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal aus ca. 1830
- Großzügig gestalteter, optimaler Grundriss
- Sonniger, charmanter, nach Westen ausgerichteter Balkon zum ruhigen Innenhof
- Moderne, vollausgestatte Einbauküche mit Elektrogeräten
- Originaler Fischgrät-Parkettboden
- Altbau-Charme durch ca. 3,15m hohe, beeindruckende Stuckdecken
- Flügeltüren und Kassettenfenster
- Originaler, funktionsfähiger Kachelofen im Bestandsschutz
- Geschreinerte Heizungsverkleidungen
- Ausgesprochen ästhetisch gestaltetes High-End-Badezimmer mit Tageslicht, frei stehender Badewanne, bodentiefer Regendusche, Bidet, Dornbracht-Armaturen und Handtuchheizung
- Stilvolles Gäste-Badezimmer mit Regendusche, Hauswirtschafts-Nische mit Waschmaschinen-Anschluss
- Separates Gäste-WC
- Bevorstehende Sanierung am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Eingangsbereich, Dach und Treppenhaus)
- Zusätzliche Abstellkammer
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Großes Kellerabteil
- Sondernutzungsrecht an Stellplatz im Innenhof
- Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 18.408,55 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in dem innerstädtischen Stadtteil ‚Lehel‘, welche zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Besser kann man in München kaum wohnen!
Direkt im Herzen Münchens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zentrale Wohnungen nahe der Maximilianstraße oder entlang der Isar und rund um den Viktualienmarkt sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

# Sonstiges
Baujahr: 1830
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 36415