Haus zum Verkauf €365.000 1088 m²
41812 Erkelenz

Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1937
frei
Geschosse: 2

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau steht in einer ruhigen Wohnlage und wurde 1937 in massiver, 2 geschossiger Bauweise errichtet. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², im Dachgeschoß bieten sich noch Ausbaumöglichkeiten .Das Haupthaus ist vollunterkellert und hat eine Grundstücksgröße von ca. 1088 m², hier bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten . Zum Objekt gehört eine Garage.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasbrennwertheizung. Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isoverglasung und Rollläden, Eingangsbereich ( Windfang Fenster in Holz - Einfachverglasung) Fußbodenbelag - Fliesen, PVC, Teppichboden.
Allgemeinzustand - renovierungsbedürftig
Energiebedarfsausweis liegt vor: erstellt am 27.09.2021 / gülitg bis 26.09.2031
320,5 KWh(m²a)
Energieeffizienzklasse - H

EG, Diele, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum
OG: Flur, Bad, 4 Schlafzimmer
DG: 1 Zimmer, Stau bzw. Speicherraum oder Ausbaureserve

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé
beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

41812 Erkelenz

Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW nahe der holländischen Grenze. Wohnraum in Erkelenz ist sehr begehrt, unter anderem wegen der guten Autobahnanbindung (vom Stadtzentrum in 5 Min. auf der A 46), der hervorragenden Bahnverbindung (der ICE Aachen - Berlin hält in Erkelenz sowie dem Ultraleichtflughafen im 2 km entfernten Kückhoven. Ferner hat die Stadt einen sehr guten Ruf als Schulstadt, es gibt 2 Gymnasien, eine Realschule, Hauptschule, Förderschulen, 3 Grundschulen und eine Musikschule. Erkelenz ist eine moderne Stadt mit vielen historischen Elementen denen man in der sehr schönen Fußgängerzone, auf dem autofreien Marktplatz sowie in den Einkaufsstraßen immer wieder begegnet. Der Marktplatz mit seinen vielen Bistros und Restaurants bietet im Sommer immer gern besuchte Open-Air-Veranstaltungen, in der Stadthalle finden regelmäßig Theater-, Ballett- und Comedyveranstaltungen statt. Eine Augenklinik, das der RWTH-Aachen angeschlossene Krankenhaus, alle Arztformen und ein großes Angebot an Reha- und Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Bild ab.