Haus zum Verkauf €689.000 822 m²
61194 Niddatal / Ilbenstadt

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1940

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das kleine, aber feine Einfamilienhaus liegt in Niddatal, im schönen Ortsteil Ilbenstadt.

Erbaut wurde das Haus im Jahre 1940.
1989 folgte eine komplette Kernsanierung und 1992 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.

Im Wohnbereich befindet sich ein heller Grundkachelofen, der in den kalten Wintermonaten zusätzlich für eine angenehme Wärme und ein tolles Ambiente sorgt.

Aufteilung:

Hochparterre
- Flur
- großzügige Küche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Duschbad mit Fenster

1.OG
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne

Keller
- Badezimmer
- Heizungskeller
- 2 Kellerräume

Ein absolutes Highlight ist der schöne Außenbereich. Er bietet viel Platz für die gesamte Familie. Der herrliche Garten lädt zum Toben und Verweilen ein. In der Scheune lassen sich problemlos alle Gartengeräte, Fahrräder, Motorräder und vieles mehr verstauen. Der großzügige Hof bietet viel Platz zum Abstellen von Autos.

Eine Erweiterung des Hauses durch einen Anbau ist auch möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

61194 Niddatal / Ilbenstadt

Ilbenstadt ist ein Ortsteil von Niddatal im Wetteraukreis.

Niddatal, bestehend aus vier Stadtteilen, ist idyllisch gelegen und nur 24km von Frankfurt entfernt.
Der Bahnhof in Nieder- Wöllstadt ist an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und von Ilbenstadt bequem zu erreichen. Ebenso fahren Busse im Linienverkehr nach Bad Nauheim, Friedberg und Niddatal. Im Ort treffen sich die Landesstraße 3351 und die Bundesstraße 45.

Durch den Anschluss an die Bundesstraße B3 sind Sie in nur wenigen Minuten in den Ortschaften Rosbach, Bad Nauheim und Friedberg.

Ilbenstadt verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine ortsansässige Metzgerei, Sparkasse, Bäckerei, Tankstelle und einen Supermarkt.