11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 278 m²
74927 Eschelbronn, Wiesenstraße 11

3,57 % incl. gesetzl. MwSt.

frei

Das in der Mitte des 20. Jahrhunderts erbaute und 1989 kernsanierte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Es diente in den letzten vierzig Jahren als Arztpraxis (EG) mit Betreiberwohnung (OG), wobei die Betreiberwohnung später in ein Labor umgebaut wurde. Aufgrund der absolut ruhigen Lage in einem Wohngebiet ist das Gebäude ideal zur Umnutzung in Wohnraum geeignet, aber auch eine Mischnutzung (Gewerbe im EG, Wohnen im OG) ist denkbar. Derzeit verfügt das Objekt im Erdgeschoss über 7 (Praxis-) Räume & 2 WC‘s & im Obergeschoss über 4 Zimmer, Küche, Du/WC, G-WC, Abstellraum & Balkon.

Weiße Kunststoffisolierglasfenster (2012 erneuert),
Böden: EG – Fliesen & Linoleum, OG – Fliesen, Laminat & Teppich.
Die Gaszentralheizung muss erneuert werden.

Das Objekt ist nach dem WohnungsEigentumsGesetz (WEG) geteilt & bildet – zusammen mit einem Einfamilienhaus & einem Lagergebäude eine Wohnungs- bzw. Teileigentümergemeinschaft. Das Lagergebäude steht ebenfalls zum Verkauf.

Das Objekt ist bereits freigestellt; eine Übergabe ist kurzfristig möglich.
Vor Bezug ist eine Sanierung erforderlich.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Wiesenstraße 11
74927 Eschelbronn

Das Objekt liegt absolut ruhig in einem schönen Wohngebiet. Das Schreinerdorf Eschelbronn befindet sich im nördlichen Kraichgau & damit im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises & gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (zur B 45 – 3 km, zur BAB 6 & Sinsheim – 10 km, nach Heidelberg – 25 km, nach Mannheim & Heilbronn – 40 km) sowie über einen eigenen S-Bahn-Anschluss der S-Bahn Rhein-Neckar. Der tägliche Bedarf ist durch Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Banken und den freitäglichen Wochenmarkt gedeckt. Neben einem Kindergarten & einer Ganztagesgrundschule ist der Ort durch 3 Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis versorgt.