5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Diese besondere Immobilie ist wie ein „Haus im Haus“ oder wie ein Bungalow, dessen Haupt-Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss liegt. Die Wohneinheit besitzt einen eigenen Hauseingang, den Sie mit niemandem teilen müssen. Ein verglaster Windfang sorgt für einen freundlichen Empfang und für minimalen Wärmeverlust. Das sich anschließende, weitläufige Erdgeschoss verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, die barrierefrei ausgestaltet ist. Im Raumangebot befinden sich 2 abgeschlossene Räume, zwischen denen das neue, große und barrierefreie Badezimmer angeordnet ist. Die Küche, mit einer vorhandenen Einbauküche, ist sehr geräumig und hell mit Blick auf die angrenzenden Felder. Das offen gestaltete Wohnzimmer wird nach Osten aufgeweitet durch einen herrlichen Wintergarten, der ideal als Frühstückssitzplatz direkt neben der Küche gelegen ist. Ein Austritt in einen kleinen Pflanzbereich ist vorhanden. Der Blick nach Osten ist besonders reizvoll, da das Haus in unverbaubarer Feldrandlage liegt und den Blick zum Odenwald direkt nach Schriesheim auf die Strahlenburg öffnet. Zu jeder Jahreszeit ist dieser Blick etwas Besonderes! Der Wintergarten nach Westen ist ein veritables weiteres Zimmer, ideal als Büro, Leseraum oder Pflanzenparadies. Im Wohnzimmer befindet sich ein mediterran anmutender Kaminofen, der allerdings bislang nicht genutzt wurde. Über eine schöne Travertin Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Untergeschoss. Dort befindet sich eine separate kleine Wohneinheit mit hellem Zimmer, Austritt ins Freie sowie einem angrenzenden Duschbad. Dieser Bereich ist ideal als Jugend- oder Gästezimmer, Bereich für eine Hilfskraft oder wertvoll als Büro für eine freiberufliche Tätigkeit. Am Ende des Flurs schließt sich ein geräumiger Hobbyraum an, für den verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Ein kleiner Raum dient als weiterer Stau- und Technikraum. Zu dieser Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftshof, der von allen Angrenzern gemeinschaftlich genutzt, gepflegt und begrünt wird. Im Haus befinden sich lediglich 2 Wohnungen mit einer schlanken Verwaltung. Die Zielgruppe für diese Wohnung ist groß und reicht von junger Familie bis ins hohe Alter; ist ideal auch für Menschen mit körperlicher Einschränkung.
Ein wunderschönes Wohndomizil im nachgefragten Ladenburg!
Ladenburg
Ladenburg ist wohl die älteste Stadt Deutschland rechts des Rheins. Zur Blüte kam die Stadt unter Kaiser Trajan, als Lopodunum, römische Provinzstadt wurde. Heute ist Ladenburgs mittelalterlicher Stadtkern unter Gesamtensemble-Schutz. Die beinahe vollständig erhaltene Altstadt ist ein wahres Besuchermagnet. Die Stadt liegt zwischen den Oberzentren Heidelberg und Mannheim und hat heute ca. 13.000 Einwohner, Tendenz steigend. Verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt Ladenburg an der A5 und verfügt über einen Bahnhof. Das gute Schulangebot, die vielfältigen Sport- und Vereinsangebote, der grüne Ring rund um die Stadt, die einmalige historische Altstadt sowie die Lage am Fluß, machen Ladenburg zu einer sehr beliebten Wohnstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 1,5% (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Susanne Tröscher ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden
