Haus zum Verkauf €175.000 210 m²
Erich-Weinert-Straße 13, 01774 Klingenberg-Pretzschendorf, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis)

Solides, gepflegtes Wohnhaus mit über 200 m² Wohn- und Nutzfläche, geeignet für eine oder auch zwei Familien auf einem als Garten angelegten, 850 m² großen Grundstück im Herzen von Pretzschendorf. Das Gebäude wurde um 1892 in Fachwerkbauweise errichtet und 1928/31 umgebaut bzw. erweitert. Da es über zwei abgeschlossen zu bewirtschaftende Wohnungen verfügt, im Erdgeschoß war früher ein kleines Ladengeschäft, kann es sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Hauptgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und eine Teilunterkellerung. Die Außenwände sind Fachwerk mit Ziegel und wurden 1991 im Erdgeschoß von Außen gedämmt, im Anbau von Innen. Das Satteldach unter einem Holzdachstuhl wurde 2003 neu gedeckt mit Isola (eloxiertes Blech) der Fa. Tiffert. Die modernen Fenster (1998) verfügen über Wärmeschutzverglasung. Die Innenwände sind massiv gebaut. Es gibt 2 Schornsteine. An einem Schornstein ist die moderne Gas-Therme (Brennwertgerät) der Zentralheizung mit Heizkörpern angeschlossen. An dem Zweiten Ofen bzw. Kaminofen. Die Flüssiggastank hat ein Fassungsvermögen von 4.000 Liter, was für 1 x Tanken pro Jahr ausreicht. Die Kosten liegen je nach Gaspreis um 2 T€ pro Jahr. Die Elektroinstallation im Haus wurde um 2001 erneuert. Die Fernseh-Sat-Anlage verfügt über 8 Anschlüsse. Telefon und Internet gehen über einen Festnetzanschluß. Das Grundstück wird über einen eigenen Brunnen mit Hauswasseranlage versorgt. Die öffentliche TW-Leitung liegt bis ins Grundstück. Abwasser wird über öffentliche Leitung entsorgt. Neben dem Haus steht eine aus beschichtetem Metall bestehende PKW-Doppelgarage ohne innere Trennwand mit machanischem Tor. Antriebe für elektrische Öffner sind vorhanden. Zusätzlich können 2 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück genutzt werden.

2 Bäder, 2 Küchen mit Einbauküche, moderne PVC-Thermofenster, haltbare Dacheindeckung (eloxiertes Aluminium); moderne Zentralheizungsanlage mit Heizkörpern und Brennwerttherme, Flüssiggastank 4.000 Liter; zusätzlich Kaminofen; zeitgemäße Elektroinstallation; Wasserversorgung über eigenen Brunnen mit Hauswasseranlage (öffentl. TW-Leitung im Grundstück ohne Anschluß/Zähler); AW-öffentl. Leitung; Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

an einer ruhigen Anliegerstraße in Pretzschendorf als Ortsteil der Gemeinde Klingenberg gelegen, Pretzschendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten; Einkaufmarkt, Bäcker, Fleischer, Kirche