3-Zimmer Wohnung zu vermieten €670 74 m²
26605 Aurich / Egels

1.340,00 €

1 Stellplatz

1 Stellplatz

KFW 70 Standard
Eichenholzparkett
Einbauküche Miele, Induktion
Designer Bad
Fußbodenheizung
Große Terrasse
Parkplatz mit E-Ladestation
Galerie
Veluxfenster mit Beschattung
Netzwerkverkabelung
3-fach verglaste Fenster
Wärmepumpe als Heizung (keine Gaskosten)

In einem wunderschönen kernsaniertem Hof in Aurich befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zi.Wohnung mit eigener großen Terrasse.
Derzeit befindet sich die Wohnung noch im Ausbau und ist voraussichtlich im Januar 2022 bezugfertig.

Nicht nur auf eine exklusive Ausstattung, sondern auch auf den energetischen Aspekt wird bei dieser Wohnung sehr viel Wert gelegt. So wurde das ganze Gebäude als KFW 70 Haus umgebaut und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage versehen. Ihnen als neue Bewohner entstehen dadurch keine zusätzlichen Gaskosten.

Die komplette Wohnung wird mit hochwertigem Eichenholz-Parkett und Fußbodenheizung versehen.
Eine Miele-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Inductionskochfeld), ein modernes Designer-Bad, eine Galerie im OG mit Einbauschrank, Netzwerkverkabelung, 3-fach verglasten Sprossenfenstern, im OG Veluxfenster mit Beschattung gehört zur Ausstattung dieser modernen und dennoch sehr gemütlichen Wohnung im Landhaus. Dem Stil des Gebäudes angepasst, gehört zu Ihrer Wohnung eine eigene großzügige und sichtgeschützte Terrasse, die mit einer urigen Hecke umgeben ist.

Sie begehen Ihr neues ZUhause über den eigenen ebenerdigen Hauseingang und gelangen in den Flurbereich, von wo aus Sie anschließend den Wohnbereich mit einer hochwertigen offenen Küche betreten.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-Zimmer, Büro oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine moderne offene Treppe, die Sie auf die Galerie der Wohnung führt. Hier befindet sich ein großer Einbauschrank, der alternativ als Abstellraum dient. Ihr geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine schöne große Gaube und Veluxfenster sorgen für ausreichend Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorgesehen.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher

26605 Aurich / Egels

Ländlich und dennoch nahe des Auricher Ortskerns bietet Ihnen diese moderne Wohnung mit schöner Terrasse einen tollen Wohnkomfort.

Möglichkeiten für Erledigungen des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt. Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gerade die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, welche Sie über den Fähranleger in Norddeich erreichen, machen Ihr neues Zuhause zusätzlich attraktiver. Hier entspannen Sie im Sand von einem der Strände oder machen einen gemütlichen Spaziergang entlang der Hafenpromenade.

Im Gesamten betrachtet verspricht diese Immobilie ein gemütliches Zuhause im Herzen Ostfrieslands.