Haus zum Verkauf €1.600.000 15000 m²
57584 Wallmenroth

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1914
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ Weitläufiges, parkartiges Grundstück mit Waldbestand und Außengastronomie
+ Großzügiger Esssaal im EG mit erlesener Zwiebelholz-Verkleidung
+ Ca. 5 x 10 m Innenpool (rd. 1,60 m tief) mit neuer Wärmpumpe
+ Ca. 120 m² umfassender Wellnessbereich mit Pool und Sauna, komplett mit Fußbodenheizung
+ Klassischer Villencharme aus 1914
+ Große Profiküche
+ 4 Balkone und 2 Terrassen
+ Separater Bungalow (vollunterkellert, ca. 104,52 m²)
+ Heizung steuerbar über Smart Home Bedienelemente
+ 4 Rasenroboter
+ Keller

Exklusivität in jeglicher Hinsicht charakterisiert diese großzügige Altbauvilla. Über den Uferlandschaften der Sieg thront das historische Bauwerk aus dem Jahr 1914 auf einem rund 15.000 m² großen Grundstück, das durch seinen großen Waldbestand angenehme Privatsphäre und durch eine Außenküche und -gastronomie sowie 6 Hütten den optimalen Rahmen für größere Feste bietet.

Der ehrwürdige Villencharme wird durch ein harmonisches Spiel der Elemente untermalt - entspannender Wassergenuss erwartet Sie im südseitigen Innenpool mit einer Länge von ca. 10 m, einer Breite von ca. 5 m und einer Tiefe von rund 1,60 m samt 2021 installierter elektrischer Wärmpumpe. Zusammen mit einer erholsamen Sauna befindet er sich im ca. 120 m² großen Wellnessbereich mit angenehmer Fußbodenheizung. Der Liebe zum Holz können Sie außer in Ihrem Garten ebenso im großzügigen, gastronomisch nutzbaren Esssaal im Parterre frönen: Das hier für umgerechnet ca. 58.000 € verbaute Zwiebelholz aus Österreich sorgt für eine beruhigende, ätherische Note. Der großflächig verlegte Holzparkettboden wie auch die herrlichen Stuckornamente und die imposante Fenstergestaltung des rund 569 m² großen Hauses zeugen untrüglich vom klassischen Flair. Dieses entfaltet sich unverwechselbar im Wohnzimmer und auch den Schlafzimmern des viergeschossigen Hauses. Dank zweier Terrassen und 4 gemütlicher Balkone ist die Natur zudem stets nur wenige Schritte entfernt.

Einen modernen Kontrast stellt das Erdgeschoss dar, in dem sich u.a. die gastronomisch nutzbare Profiküche und ein Barbereich mit Theke befinden. Zusätzlich kann die Heizungsanlage bequem per Handy gesteuert werden und um den Garten kümmern sich 4 Rasenroboter.

Besonders zu erwähnen ist zudem ein separater, etwa 104,52 m² großer 4-Zimmer-Bungalow, der eine jährliche Nettokaltmiete von rund 7.800 € erwirtschaftet und sowohl über einen eignen Strom- und Wasserzähler als auch über eine separate Heizungsanlage verfügt. Schließlich können Pkw das Grundstück über 2 Einfahrten erreichen und auf 4 Freiplätzen abgestellt werden.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034170

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 568,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021

57584 Wallmenroth

Die traumhafte Immobilie befindet sich idyllisch unweit der Sieg. In komfortabler Distanz zu Siegen genießen Sie hier idyllisches Wohnen in harmonischer Naturnähe.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die direkten Nachbarorte in unter 10 Minuten zu erreichen und ermöglichen eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, etwa durch Supermärkte, Apotheken oder Drogerien. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten lässt sich Siegen ansteuern. In einem Umkreis von wenigen Kilometern stehen zudem umfangreiche Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder zur Verfügung, direkt vor Ort finden Sie u.a. eine Kindertagesstätte.

Für eine hervorragende Anbindung an den Fernstraßenverkehr sorgt die komfortabel erreichbare B62, die Sie bequem nach Siegen führt. In bequemer Distanz können Sie zudem auf die A45 auffahren.