++Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei++ Das hier angebotene Objekt wurde 1954 auf dem 792m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen an oberer Geschossdecke, Fenstern, Außenfassade und Heizung vorgenommen. Die Immobilie wurde bisher als Firmensitz zum Betrieb eines Sanitär-/Heizungsinstallateurunternehmens genutzt. Daher entspricht die Aufteilung der Räumlichkeiten weitgehend einer Gewerbeimmobilie. Die Flächen des angebotenen Objektes teilen sich wie folgt auf: Wohnung OG (aktuell Büro): ca. 140 m² bestehend aus 4 Zimmern, Teeküche, 2 separaten WC, 2 Technikräumen und einer Terrasse. Die Aufteilung entspricht derzeit einer Büronutzung. Werkstatt/Halle (EG): ca. 170 m² bestehend aus einer Werkstatt- bzw. Lagerhalle mit angrenzender Werkstatt (insg. 142 m²), Sozialraum mit separatem Eingang, 2 WCs (eins mit Duschmöglichkeit). Kelleraum (teilunterkellert): ca. 34 m² Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum mit der aufwendigen Heizungsanlage zwei weitere Kellerräume zu Lagerzwecken. Auf dem Grundstück befinden sich ferner 10 PKW Stellplätze und drei Garagen, welche sich allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung bzw. Pelletheizung beheizt (2010). Die Büroräume verfügen über Klimaanlagen.
- Dämmung obere Geschossdecke und Fassade in 2010 - Modernisierung Heizung (2010) - Fußbodenheizung im Obergeschoss - hochwertige WC-Einrichtung - Klimaanlage im OG - elektrische Rolladen - 2 Segmet/Sektionaltore mit Schlupftür, elektrisch
Das Objekt befindet sich im Bornheimer Ortsteil Roisdorf in zentraler Lage direkt an der Bonner Straße.
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