3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 80 m²
61440 Oberursel

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 frisch renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.

Alle Wände wurden von einem Fachbetrieb frisch weiß gestrichen, wo notwendig wurde zuvor tapeziert. Daneben wurden folgende Dinge von Fachbetrieben erneuert:
-alle Innentüren und Türzargen
-alle Steckdosen und Lichtschalter (inkl. Testung der Leitungen auf Funktionsfähigkeit)
-Treppenstufen der Wendeltreppe zur Dachterrasse (die Stahlunterkonstruktion und das Geländer wurden zuvor von einem Fachbetrieb neu lackiert)
-Dämmung und Abdichtung der Dachterrasse

Badezimmer und Gäste-WC stammen in ihrer Ausstattung aus dem Baujahr und sind in gutem bis sehr gutem Zustand. Die Decken wurden gestrichen, Silikonfugen, Armaturen und WC-Sitze erneuert.

Die vorhandene Luxus-Einbauküche stammt aus dem Jahr 1995 und hat zahlreiche Gebrauchsspuren. Sie wird dem Käufer unentgeltlich überlassen.

Als mein Vater, der rund 40 Jahre als Architekt gearbeitet hat, diese Wohnung zum ersten mal sah, hatte er sich sofort in sie verliebt. Keine normale Wohnung, fast schon ein Loft:
Ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich. Ein besonderer Grundriss mit schönen, individuell geschnittenen Räumen. Hohe Decken. Vereinzelte Dachschrägen, die eine wunderbare Atmosphäre schaffen und nicht einengen. Hell, offen und modern.
Eine Wendeltreppe führt hinauf auf die riesige Dachterrasse (ca. 70 qm Nutzfläche) mit einem atemberaubenden Rundumblick über Oberursel bis zum Taunus und zur Frankfurter Skyline. Sie wurde mit unzähligen Blumen, Kräutern, Büschen und kleinen Bäumen die grüne Oase meines Vaters. Und zum Ort für herrliche, ausgedehnte Sommerfeste.
Nun ist es an der Zeit, dass diese außergewöhnliche Wohnung jemanden findet, der sie und die Terrasse über den Dächern der Stadt genauso liebt wie er.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen finden an den beiden Samstagen 13. und 20. November, jeweils von 10:00 bis 16:00 Uhr, statt. Hierfür werden wir mit Ihnen genaue Termine vereinbaren. Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, schreiben Sie uns bitte eine E-Mail, in der Sie sich kurz vorstellen, damit wir ggf. eine Vorauswahl für die Besichtigung treffen können. Bitte schreiben Sie uns auch Ihre Telefonnummer, damit wir einen genauen Termin mit Ihnen vereinbaren können.

Die Fotos geben den Zustand der Wohnung vor der Renovierung wieder. Neue Fotos werden in den nächsten Tagen gemacht und dann auch hier veröffentlicht.

Die Dachterrasse wird gerade instand gesetzt (neue Dämmung und Abdichtung). Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, anschließend Bodenbelag und Wandverkleidung der Dachterrasse nach Ihren Wünschen herstellen zu lassen.

Die Wohnfläche beträgt gemäß der Bauakte rund 80 qm (genau 79,94 qm), die Nettogrundfläche ca. 85 qm.

Die Nutzfläche der Dachterrasse beträgt etwa 70 qm.

Zur Wohnung gehören ein ca. 9 qm großer eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Doppelparker.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und ihres Grundrisses besonders für Paare geeignet. Aber auch Singles oder eine kleine Familie können sich hier wohl fühlen.

Der Grundriss ist ggf. veränderbar. Vor allem die zwei Schlafzimmer lassen sich baulich leicht zu einem sehr großen Zimmer verbinden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

61440 Oberursel

Die Wohnung liegt absolut im Herzen von Oberursel, etwa 2 Minuten Fußweg von der Fußgängerzone ("Vorstadt") entfernt. Hier gibt es noch alles, was man braucht: Bäckereien, Metzgerei, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Sportfachgeschäft, Schreibwarengeschäft, Buchhandlungen, Ticketshop, Reisebüro, Optiker, Juweliere u.v.m. Natürlich gibt es auch zahlreiche Dienstleister wie z.B. Banken und Sparkassen, Ärzte und Friseure.

Wer gerne gut isst und trinkt, findet zahlreiche hervorragende Cafés und Restaurants in der Innenstadt und in der wunderschönen historischen Altstadt, in die man in wenigen Minuten spaziert ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In 5 Minuten ist man auf den Autobahnen A661 und A5. Bis zum Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss nach Frankfurt sind es etwa 5 bis 8 Minuten Fußweg. Zahlreiche Buslinien halten wenige Meter von der Haustür entfernt.

Wer die Natur liebt, kann quasi direkt von der Wohnung aus zu Wanderungen in den Taunus aufbrechen: Innerhalb von 5 Minuten erreicht man den Lomonossowpark, anschließend das Naherholungsgebiet Maasgrund, das in den Taunus übergeht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel