Haus zum Verkauf €749.000 393 m²
61194 Ilbenstadt

Baujahr: 2008
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußboden:
EG Fliesen Tau 60x60 cm,
OG Flur und Schlafzimmer Echtholzparket Boen Eiche rustikal/Baltic geölt.
OG Bad und Sauna-Vorbereitung: Fliesen Tau 60x60 cm

Weitere Ausstattung: Terrasse ca. 32 qm, Garten, Einbauküche mit Siemens Induktionsherd und Abluft-Dunstabzugshaube, Gäste-Bad mit Dusche, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Satellitenanlage mit zwei LNB, EG Deckeneinbaustrahler, Wohnzimmer mit 7.1 Sourround Lautsprecher-Verkabelung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt, aktueller Anschluss mit ca. 50 Mbit. Im Garten steht ein Außenwasserhahn zur Entnahme aus der Zisterne zur Verfügung. Die Gartenhütte bietet auf ca. 9,8 qm viel Stauraum.

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten und modernen Wohnhaus? Sie möchten sich wohl fühlen und künftigen Baustress hinter sich lassen? Ein tolles Ambiente, Platz für die Kinder und ein schöner Garten sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Ilbenstadt näher ansehen.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Etagen in Ilbenstadt. Insgesamt stehen knapp über 156 qm zum Wohnen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten, großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Platz und Ruhebereich für die gesamte Familie. Die Einbauküche ist im Preis beinhaltet. Im Anschluss an den Windfang befindet sich das Duschbad mit Toilette sowie der Raum für die Haustechnik, der Platz für die Waschmaschine und Trockner auf dieser Etage bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschbecken und Toilette. Angeschlossen an das Bad befindet sich ein Raum, der z.B. als Sauna oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Daneben befinden sich auf dieser Etage noch drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer genutzt werden können. Das Raumgefühl der ZImmer im 1. OG prifitiert von der extrem hohen Deckenhöhe. Der Dachboden mit knapp über 19 qm Nettogrundfläche bietet durch seine Höhe viel Stauraum und ist über eine ausklappbare Leiter zugänglich.

Die DHH wurde auf einem 393 qm großen Grundstück errichtet, was ausreichend Platz für einen Garten mit Gartenhaus mit ca. 9,8 qm sowie die Terrasse mit ca. 32 qm, Platz zum Spielen sowie einen Aufstellpool und z.B. ein Gemüsebeet schafft. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Das Haus wurde 2008/2009 erbaut. Im Jahr 2015 wurden das Kinderzimmer 2 und im Jahr 2018 wurde das Kinderzimmer 1 neu gestrichen. Im Jahr 2021 wurden der Technikraum, das Gästebad, der Eingang/Windfang und das Elternschlafzimmer gestrichen.

Das Haus wurde nach dem KfW40-Standard gebaut. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt die im EG und OG verbaute Fußbodenheizung. Die Warmwassererzeugung wird durch Solarkollektoren unterstützt. Die im gesamten Haus verbaute Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist um einen zentralen Pollenfilter ergänzt. Alle Fenster- und Außenglastüren sind in Dreifachverglasung und im EG zusätzlich in der einbruchshemmenden Widerstandsklasse 2 ausgeführt. Alle Fenster und Türen sind abschließbar. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,60 m. Die Toilettenspülungen werden von der Außenzisterne gespeist. Diese wird, falls nötig, automatisch durch Frischwasser aufgefüllt. Die Waschmaschine und Spülmaschine können über extra Leitungen mit Warmwasser versorgt werden. Das spart zusätzlich Energie, da das Warmwasser auch über die Solarthermie erzeugt wird. Die Waschmaschine kann alternativ auch mit dem Zisternenwasser betrieben werden. Alle Wohnräume sind mit Homeway-Multimediaverkabelung (Netzwerk, Telefon, TV. Radio) ausgestattet. Die Erweiterung des Bades ist mit einem Starkstromanschluss für eine Sauna vorbereitet. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Die Warmwassererzeugung ist in dem Energieausweis beinhaltet. Durch die Süd-Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens besteht die Möglichkeit eine Solaranlage auf einem Dach nachzurüsten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

BItte beachten - Die Nutzfläche von ca. 25,3 qm setzt sich aus dem DG und dem Technikraum im EG zusammen. Die Angabe der 19,3 qm Nutzfläche des DG bezieht sich auf die Nettogrundfläche des Dachgeschoss.

Ein aktueller Eigenkapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank sind zur Besichtigung von Vorteil.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail mit einer kurzen Vorstellung.

Der Inhalt des Exposes wurde sorgfältig erstellt. Eine Haftung dem Käufer gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben erfolgt nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

61194 Ilbenstadt

Ilbenstadt - das Kleinod an der Nidda. Vom Haus bis zum Feldrand sind es nur ca. 100 m. Von dort erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Nidda und den dortigen Radweg sowie das nahegelegene Vogelschutzgebiet. Die Auen der NIdda laden zum Spazierehgehen ein. Im Ort befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß Bushaltestellen in Richtung Friedberg, Karben und Kaichen. Ein Supermarkt, Post, Metzger, Bäckerei sowie Gastronomie befinden sich in angenehmer Laufweite.

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel Buslinien im Ort selbst. Weiter befindet sich u.a. S-Bahn-Anschluss S6 nach Friedberg und Frankfurt im Nachbarort Nieder-Wöllstadt. Weiterführende Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich in Assenheim, Friedberg, Karben und Bad Nauheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel