Haus zum Verkauf €630.000
Gartenstrasse, 7, 29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

Mehrgenerationshaus in 29462 Wustrow/Wendland zu verkaufen.
Grundstücksfläche 1155 m²
Wohnfläche, Grundfläche Innenmaß
EG ca. 134m²
OG ca. 131m²
Spitzboden ca. 59m²
1/3 Keller ca. 53 m²
2 Garagen ca. 55m²
Terrasse ca. 28 m²

Fertigstellung 01.01.1974
OG u. Dachausbau mit Tonpfannen 1995
Anbau der zweiten Garage 2003
EG Sanierung 2020
PV-Anlage 9,54 KW
PV-Anlage 5,85 KW

Heizung
Erdgas, Heizkessel Elco-Klöckner mit zentraler Warmwasserbereitung über Heizungsanlage mit Brennwert-Kessel, 18 KW, Baujahr 1994, Zentralheizung.
Energieausweis vom 29.09.2021, Energiebedarf des Gebäudes 150,0 kWh (m²a) E, Primärenergiebedarf Ist-Wert 166,9 kWh (m²a), gültig bis 28.09.2031.

Objektbeschreibung
Ein großes und anspruchsvolles Mehrgenerationshaus in guter Wohnlage in 29462 Wustrow/Wendland steht zum Verkauf. Das Mehrgenerationshaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es ist in massiver Bauweise errichtet worden und mit Tonpfannen eingedeckt. Das Haus ist für eine Familie, Wohngemeinschaft oder eine Praxis geeignet. Das Haus hat eine Südterrasse, eine Doppelgarage, einen geschützten Innenhof und einen geschmackvoll und aufwändig angelegten Garten mit Teich. Die Gehwege, Garagenauffahrt und der Innenhof wurden liebevoll mit Klinker und Granit gepflastert.

EG
Im EG befindet sich ein großzügiger, gefliester Flur sowie ein großes Wohnzimmer.
Es gibt ein weiteres kleines Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein Zimmer, welches als Büro genutzt wird und einen Design-Fußboden hat.
Die Küche ist mit einer schicken, hochwertigen Einbauküche und eine Arbeitsplatte aus Granit, sowie einen Fliesenfußboden ausgestattet.
Außerdem befindet sich im EG ein Bad mit offener Dusche und WC sowie ein Gäste WC. Beide Räumlichkeiten sind gefliest und im Jahr 2020 saniert worden.
Das EG hat eine Grundfläche von ca. 134m².
Im EG sind die Fenster aus Mahagoni Holz mit zweifach Isolierverglasung. Sie sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Teilweise sind Fliegengaze vorhanden.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

OG
Im OG befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie fünf weitere Räume und ein Bad mit Dusche und WC. Bad und Flur sind gefliest. In drei Räume ist hochwertiger Parkett verlegt worden, zwei Räume haben Teppichboden und ein Raum ist mit Laminat ausgelegt. Das OG hat eine Grundfläche von ca. 130 m².
Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet und teilweise mit Fliegengaze versehen.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,45 m.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume und ein kleiner Flur. Die Räume sind mit Holzdielen ausgelegt. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 59m².
Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast.

Keller
Das Objekt ist zu 1/3 unterkellert. Es gibt vier Kellerräume,- einen Heizungskeller und drei Abstellräume.

Terrasse
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Südterrasse. Diese ist halb überdacht und mit einem Schichtschutz umgeben.

Garten
Verschiedene Steinbeete und Steinmauern sowie ein schöner Teich zieren den sehr gepflegten Garten. Zum genießen des Gartens bieten sich viele Sitzmöglichkeiten an. Der Garten ist ein Blickfang für den Gartenliebhaber.

Lagebeschreibung
Wustrow/Wendland ist eine kleine Stadt mit ca. 2800 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Wustrow bietet Ihnen einen Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten, KFZ Werkstatt u. Tankstelle und div. Vereine.
Wenige Kilometer von Wustrow entfernt befindet sich die Kreisstadt Lüchow/Wendland mit einer guten Infrastruktur. Die nächste Bahnanbindung befindet wenige Kilometer von Wustrow in der Kreisstadt Salzwedel/Altmark .

Betriebskosten
Erdgas ca. 28000 kWh
Grundsteuer B jährlich 762,17€