Haus zu vermieten €1.440 525 m²
93188 Pielenhofen

Baujahr: 2012
frei ab sofort

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Qualitativ hochwertiger Neubau; Baujahr 2012
Energieeffiziente Erdwärmeheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Photovoltaik
Zwei modern ausgestattete Bäder mit Fußbodenheizung auch in der Dusche sowie zwei
Handtuchheizkörper, Bidet und Whirlpoolbadewanne
Sauna
Designerküche mit Vollausstattung
Holzofen
Elektrische bedienbare Rollladen im Wohnzimmer
Zentralstaubsauger
Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Haupt- und Nebenterrasse in südwestlicher Ausrichtung
Geschützter Außen-Whirlpool
Große Doppelgarage mit Dachboden
Hochwertige Entkalkungsanlage

Das Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte und intelligent-konzipierte Architektur, welche viel Freiraum für die eigene, individuelle Gestaltung im Innen- und Außenbereich zulässt.

Gepaart mit modernster Technik und hochwertigster Ausstattung kann dieses Einfamilienhaus auf die eigenen Bedürfnisse individuell angepasst werden.

Neben einem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer sorgt eine energieeffiziente Erdwärmeheizung für die gewünschte Temparatur in beiden Etagen. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum separat gesteuert werden.

Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen mit Speisekammer eine Einheit mit direktem Zugang zur Hauptterrasse in süd-westlicher Ausrichtung.

Großflächige Fenster bringen viel Licht ins Innere. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Optional kann eine edle Designerküche mit Vollausstattung erworben werden.

Im modern eingerichteten Hauptbadezimmer befinden sich eine Dusche inkl. Fußbodenheizung, eine Whirlpoolbadewanne, WC und Bidet, großes Waschbecken sowie eine hochwertige Sauna.

Über das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank besteht ein direkter Zugang zur Nebenterrasse.

Im Obergeschoss findet man eine große Galerie, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad.

Der Garten ist durch die leichte Hanglage in unterschiedliche Ebenen aufgelockert. Viele Gestaltungselemente wie Steinmauern, Treppen, Hochbeete, Gartenhäuschen mit Holzlager, Pavillon, Pergola, Sichtschutz, Kies und Rasenflächen schaffen unterschiedliche Wohlfühloasen. Das freie naturnahe Nachbargrundstück gibt den Blick frei auf die hügelige Landschaft.

*** Das gesamte Nachbargrundstück kann nach vorheriger Absprache zu einem monatlichen Zins in Höhe von 100,00 Euro als zusätzliche Erweiterung zum Hausgarten gepachtet werden. ***

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.


B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

93188 Pielenhofen

Wunderschön gelegen im Naabtal, umgeben von steil abfallenden Jurafelsen, liegt der Ort Pielenhofen mit ca. 1600 Einwohnern im nördlichen Landkreis Regensburg. Die Kreisstadt, Universitäts- und UNESCO- Weltkulturerbestadt Regensburg ist in 15 Autominuten zu erreichen. Ein Bus verkehrt im Stundentakt. Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A93 sind in erreichbarer Nähe.

Bekannt wurde Pielenhofen durch das Kloster. Im sanierten Klosterstadel sind ein Dorfladen mit regionalem Sortiment, ein Café, eine Kaffeerösterei und ein Kultursaal untergebracht. Kindergärten, eine private Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, ein Allgemeinarzt, Apotheken, Frisöre finden sich direkt im Ort.

Wandern, mit dem Rad auf ausgewiesenen Wegen oder mit dem Boot auf der Naab zählt zu den beliebtesten Freizeitgestaltungen, ebenso Baden im Schwetzendorfer Weiher.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rohrdorf, einem 4 Kilometer östlich gelegenerem Gemeindeteil von Pielenhofen.