Haus zum Verkauf €695.000 209 m²
47055 Duisburg
bisheriger Preis €730.000

Grundstück: ca. 297 m², in absoluter Stadtkernlage. Die Rückseite des Hauses ist durch eine Durchfahrt erreichbar. Somit sind Lieferdienste problemlos möglich, ein PKW - Stellplatz ist vorhanden. Das Grundstück ist sehr gepflegt und einladend gärtnerisch angelegt. Ein Gartenhaus mit 2 Räumen und ca. 22 m² Nutzfläche kann privaten oder gewerblichen Zwecken dienen. Zur Zeit wird das Gartenhaus vom Betreiber des Gewerbes im Erdgeschoss genutzt. Baujahr: 1914 ist das Ursprungsbaujahr, in 1956 wurde die Immobilie grundsätzlich saniert und ab da in den folgenden Jahren geregelt instand gehalten bzw. bei Bedarf instand gesetzt. So wurden und werden z.B. die Wohnungen grundsätzlich vom Eigentümer nach Auszug und vor Neuvermietung komplett renoviert. Bauweise: Massivbauweise, Innen - und Aussenwände aus Massivmauerwerk. Geschosse:3 Vollgeschosse, zzgl. 1 eingeschossiger Anbau an der Rückseite Fassaden: Zementputzfassaden mit Farbanstrich. Das Erdgeschoss an der Straßenseite hat eine Granitverkleidung. Dach: voll ausgebautes Satteldach, mit Dachgauben versehen und mit Dachziegeln eingedeckt. Keller: Das Objekt ist voll unterkellert. Technikräume, Heizungsraum, Waschraum, Fahrradkeller und Mieterkeller sind vorhanden. Treppen: Das Treppenhaus wurde gebaut in Stahlbeton mit Kunststeinbelag auf den Stufen. Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus den Mittneunziger Jahren. Heizung: Eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr 2003 versorgt, die Wohnungen und die Praxis. Das Gewerbe im Ladenlokal ist über eine eigene Heizung Selbstversorger.

Nutzungen: Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist eine bekannte, alteingesessene Textilreinigung, die als Komplettanbieter nicht auf Fremdunternehmen zugreifen muss. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine langjährige Zahnarztpraxis in zweiter Generation. Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Netto - Kaltmieten pro Monat: Ladenlokal - EUR 1.700,00 / Praxis - EUR 1.027,29 / WE 1. - EUR 295,00 / WE 2. - 300,00 / WE 3. - 330,00 / WE 4. - 285,00 = EUR 3.937,29 monatlich ergibt EUR 47.247,48 Pro Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung, mit Auflistung der einzelnen Quadratmeter Nutz - bzw. Wohnflächen, Heiz - und Nebenkosten erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Die Immobilie bietet sich als solide Kapitalanlage mit erheblicher Entwicklungsfähigkeit an. Das vom Eigentümer genutzte Ladenlokal kann auf Wunsch vermietet, ( s. Mietaufstellung ) oder bei Eigenbedarf jetzt noch frei übergeben werden. Fazit: Ein lohnendes Immobilienangebot, das nicht nur ´Betongold`verspricht, sondern einen ehrlichen Wert darstellt.

Duisburg - Wanheimerort hat sich, zu einem aktiven und auch bevorzugten Stadtteil Duisburgs entwickelt und gehört zum Stadtbezirk Süd. Die Lage der hier angesprochenen Immobilie könnte geschäftlich nicht besser sein. Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zu einem Bankeninstitut, einem frequentierten SB - Markt, Ärzten und einermApotheke, Dienstleistern wie Physiotherapeuten, Einzelhändlern und Gastronomen. Die Hauptverkehrsstraße grenzt fast an das Objekt, lediglich das Gebäude der Sparkasse befindet sich zwischen dem hier angebotenen Wohn - und Geschäftshaus, dem ÖPNV und der S-Bahnstation. Gegenüber befindet sich die Einmündung in die Fußgängerzone und sorgt somit für eine hohe Besucherzahl. Das gegenüberliegende Ende der Einkaufstraße mündet an der Michaelskirche in den Michaels - Marktplatz, der aufgrund seiner besonderen Attraktivität auch gerne von den Bewohnern umliegender Stadtteile besucht wird. Von dem Markt, der 2 x wöchentlich stattfindet, profitiert auch die Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone. Wanheimerort liegt in ca. 2 km Entfernung zum Autobahnanschluss BAB 59. Diese ist vernetzt mit den Autobahnen A 524, A 40 und A 57. Damit sind alle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen vorhanden. Die Infrastruktur ist vollständig: KITAs, Schulen, Theater, Museum, Spielbank, der Duisburger Medienhafen bieten Kultur, Bildung und Freizeitvergnügen. Der nahegelegene Sportpark Wedau mit seiner Regattabahn,wie auch die Schauinsland - Arena des MSV - Duisburg liegen für den Bewohner praktisch vor der Tür und bilden nur einen Teil der gebotenen Sport - und Freizeiteinrichtungen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2008 Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Baujahr: 2003