Haus zum Verkauf €449.000 488 m²
Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
2
Das im Jahr 2000 bis 2004 sanierte Haus steht in einem parkähnlichen Naturgarten und ist uneinsehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnküche mit Wohnbereich, ein kleineres Zimmer, das als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann und das Gäste-WC.
Über eine von einem Schreiner handgefertigte Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegen das großzügige Schlafzimmer, ein separates WC, das Badezimmer mit Whirlpoolwanne und ein weiteres Zimmer, das momentan als Ankleidezimmer genutzt wird.
Vom Schlafzimmer führt eine Glastür auf die kleine Dachterrasse.
Der ausgebaute Spitzboden wird über eine Raumspartreppe erreicht. Hier ist momentan das Büro eingerichtet. Ein großes Dachfenster sorgt für sehr gute Belichtung und bietet einen herrlichen Ausblick über Kammerstein.
Der Keller hat mit 3 Räumen genügend Platz für Gefrierschrank, Vorräte und sonstige Aufbewahrung. Ein Kellerraum ist mit Laminat ausgestattet und kann als Hobbykeller genutzt werden. In allen Kellerräumen befinden sich Heizkörper. Eine Kellerausgangstreppe führt direkt in den kleinen Grünbereich hinter dem Haus.
Auf der Terrasse ist genügend Platz für diverse Sitzplätze. Eine kleine Markise überdacht eine Echtholz-Sitzgarnitur, ein Pavillon bietet einer großen Teakholzmöbelgarnitur Schatten und Regenschutz. Durch den großen Zaun und die Bepflanzung ist der Garten uneinsehbar.
Am idyllischen Gartenteich mit Goldfischen entsteht Urlaubsgefühl. Der Naturgarten ist pflegeleicht. 3 Apfelbäume und ein Mirabellenbaum erfreuen zu gegebener Zeit mit ihren Früchten.
Bei Interesse nehmen Sie bitte per Mail Kontakt auf. Gerne wird Ihnen ein ausführliches Exposé per Mail zugesandt und auf Wunsch ein Besichtigungstermin vereinbart.
Echtholzküche mit diversen Einbauschränken
neuwertiges Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
neuer Siemens-Kühlschrank (2021)
Echtholz-Balkendecke im Wohn-/Kochbereich
Viessmann Gastherme (1999)
unterirdischer Flüssiggastank
italienische Bodenfliesen im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche
Kaminofen (2016)
Korkboden im Ober- und Dachgeschoss
Dachterrasse mit schönem Ausblick nach Westen (Sonnenuntergang)
Fassade mit Vollwärmeschutz
Dach erneuert 2001 und isoliert
Wicklein Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen
Fliegengitter an den Fenstern und der Dachterrassentür
großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne
2 Waschbecken
zusätzlicher Handtuchheizkörper
WC separat mit Fenster
2 Kellerräume als Stauraum
1 Kellerraum mit Laminatboden als Hobbyraum
alle Kellerräume mit Heizung
Lichtschachtabdeckungen an allen Kellerfenstern
große Garage mit Platz für Werkstatt
Starkstromanschluss in der Garage
2 PKW-Stellplätze vor der Garage
umzäuntes Grundstück (ideal für z. B. Hundehaltung)
romantischer Naturgarten mit Goldfischteich
ca. 8 m³ Wasserzisterne für Gartenwasser und Teich
großes Gartenhaus für Geräte und Fahrräder
Anzahl Terrassen: 1
91126 Kammerstein
Kammerstein liegt ca. 6 km süd-westlich von Schwabach entfernt.
Das Haus steht direkt am Waldrand des Heidenbergs und profitiert von der gesunden Waldluft. Die Jakobuskapelle auf dem Jakobsweg ist nur ca. 200 Meter entfernt. Viele Spazierwege führen durch den Heidenberg mit seinem Sagenwanderweg und den natürlichen Quellen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 700 Meter vom Haus entfernt (Aldi, Edeka, Kik). Eine Busanbindung ist vorhanden. Zur Auffahrt der A6 sind es nur ca. 4 km.
Eine Schulbuslinie ist eingerichtet.
