4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Polsum, 45768 Nordrhein-Westfalen - Marl

Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Marl – im Ortsteil Polsum. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten (insgesamt 12 Wohneinheiten), welches 1966 auf einem ca. 1948 m² Kaufgrundstück errichtet wurde.

Rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich in ansprechender Raumaufteilung auf einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung, 3 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und ein Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und ein Waschmaschinenanschluss. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Fußböden sind überwiegend mit Teppich und in der Diele mit Naturstein (Marmor) ausgelegt und sie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum von ca. 16 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie ganz einfach und bequem auf den gemeinschaftlichen Parkplätzen am Haus.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.332,- Euro p.A. zzgl. Neben- und Heizkosten. Der Rücklagenbestand betrug am 31.12.2020 ca. 95.000,- Euro.

Das Hausgeld beträgt monatlich 413,-,Euro.  Es setzt sich zusammen aus Heizkosten,  umlagefähigen Betriebskosten, Verwalter, Rücklagen (84,- Euro) und Hausreinigung. Der Rücklagenbestand betrug am 31.12.2020 ca. 31.000,- Euro.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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Bis auf weiteres können wir nur eingeschränkt Besichtigungstermine mit geringer Teilnehmerzahl unter Wahrung der Sicherheitsabstände und Hygienerichtlinien anbieten. Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

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Meyer Immobilien Tel. 02361-14793