2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 72 m²
30167 Hannover (Nordstadt), Haltenhoffstraße 47 C

frei ab 31.03.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

Normal kann jeder- hier kommt Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung mit dem besonderen Grundriss.

Diese schöne Wohnung befindet sich in der 1 Etage in Haus 2 der Neubauten im Projekt Charlottes Garten.
Sie gelangen bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür.
Empfangen werden Sie in der Wohnung durch den kleinen Flur/Garderobenbereich. Direkt dahinter befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Süd-Loggia. Hinter dem Wohnbereich erreichen Sie den Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich. Dahinter das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Abstellplatz. Angrenzend das geräumige Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung geht zum Parklandschaftlichen Innhofes hinaus.

Ausstattung:

Echtholzparkett, Fußbodenheizung
Süd-Loggia
Deckenhöhe ca. 2,65m
barrierefrei
Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage
autofreie Außenanlage
Vorrüstungen für E-Mobilität möglich
Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Förderung: KfW 55 (NEU Effizienhaus 55)

Unsere Ausstattungskatalog bieten zudem Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack. In Charlottes Garten erwarten Sie klassisch-hochwertige Materialien und Details, die wahren Wohnwert schaffen.

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche: Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier.

Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen.

Ergänzt um fünf hochwertige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

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Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns - gerne stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

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Profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Altbau. Ihre möglichen Steuervorteile: Der Sanierungsaufwand (wohnungsabhängig max. bis ca. 62% des Kaufpreises) ist gem. § 7i EStG (Einkommensteuergesetz) für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar (Denkmal-AfA) - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn. Maßgebend ist der Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung.

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Nähere Informationen finden Sie unter www.charlottes-garten.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 134, 1 Etagen

Haltenhoffstraße 47 C
30167 Hannover (Nordstadt)

Die hervorragende Mikrolage von Charlottes Garten unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbeete der weltberühmten Herrenhäuser Gärten. Direkt daran anschließend lädt der Georgengarten mit neuem Rasenparterre zum Entspannen ein. Und bei den ständig wechselnden Ausstellungen im Wilhelm-Busch-Museum kommen nicht nur Freunde spitzer Karikaturen auf ihre Kosten.

Vielfalt und Inspiration, Kunst und Kultur, neueste Trends und historische Tradition. In der hannoverschen Nordstadt wohnt all das, Kiez an Kiez. In diesem belebt-beliebten Studenten- Stadtteil liegt das Hauptgebäude der Universität Hannover - mit dementsprechend vielen kleinen Kneipen und Cafés.

In der Nordstadt können Sie jeden Tag eine andere Welt erleben - oder sich ganz in Ihre Welt zurückziehen. Ob entschleunigter Ruhepol oder hipper Lebensmittelpunkt - Charlottes Garten erfüllt den Traum vom lebendigen Zuhause.

Dank hervorragender Anbindung an Bus und Bahn ist der Weg zum Hauptbahnhof oder zum Kröpcke, dem Herz der hannoverschen City, nur zehn Minuten kurz. Auch Opernhaus, Hannover Zoo oder HDI-Arena sind von der Nordstadt aus schnell erreichbar.