Haus zum Verkauf €619.000 17012 m²
85077 Manching

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1995
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Gut angebundene, familienfreundliche Lage
+ Nur ca. 15 Min. nach Ingolstadt
+ Aktuell vermietet, bald bezugsfrei
+ Ordentliche Nachbarschaft
+ Garten zum Selbstgestalten
+ Terrasse und Sonnenbalkon
+ Raum für eigene Ideen
+ Tageslichtvollbad im OG
+ Gäste-WC im EG
+ Vollkeller mit Waschküche, HWR und 2 Vorratsräumen
+ Carport-Stellplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2432900?accessKey=61c1 +++

Nur rund 15 Fahrminuten von der malerischen Innenstadt Ingolstadts entfernt präsentiert sich Ihnen dieses charmante - aktuell vermietete und bald bezugsfreie - Reihenmittelhaus in Manching mit kleinem Garten als idyllischer Familientraum. Beisammensein im Kreise der Lieben wird hier bspw. auf der überdachten Terrasse, aber auch im gemütlichen Wohn- und Esszimmer oder auch auf dem Sonnenbalkon im Obergeschoss.

Das Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet Ihnen im Obergeschoss außerdem 2 gut geschnittene Schlafzimmer für Sie und Ihr Kind oder für das Home Office, während sich das geräumige, lichtdurchflutete Dachstudio im ausgebauten Dachgeschoss ideal als Lounge, Hobby- oder Fitnessbereich eignet. Weiterhin gehören eine separate Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss sowie 2 Vorratsräume und eine Waschküche im ca. 46 m² großen Vollkeller inkl. Heizungsraum zum (T)Raumangebot. Neben dem grünen Garten verfügt das ca. 170 m² große Grundstück über einen Carport-Stellplatz.

Das 1995 erbaute Haus punktet schließlich mit einem gepflegten Zustand, während einzelne Renovierungspotenziale es Ihnen ermöglichen, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem perfekten, individuellen Eigenheim zu machen.

Objektnr: 1035380

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 46,41 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

85077 Manching

Zwischen München und Nürnberg im Zentrum Bayerns gelegen profitiert der Markt Manching sowohl von der guten wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Infrastruktur der Umgebung wie auch der attraktiven Landschaft. Das Haus im Ortsteil Niederstimm befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage am bestens angebundenen Ortsrand, der eine gute Nahversorgung mit ruhiger Naturnähe verbindet.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer finden sich hier Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter unterschiedliche Supermärkte und Lebensmittelhändler, eine Apotheke sowie Restaurants und Bäckereien, sodass Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß getätigt werden können. Ein Kindergarten, ebenso wie eine Realschule mit Hallenbad werden schnell zu Fuß erreicht.

Besonders vorteilhaft ist die gute Anbindung der Wohnlage durch die in komfortabler Distanz verlaufende A9, die München mit Nürnberg verbindet und über die u.a. Ingolstadt in nur ca. 15 Minuten erreicht wird. In Ostwestrichtung besteht Anschluss an die B16, die an die umliegenden Orte und Wälder wie den Dürnbucher Forst anbindet.