2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
Georg-Heiß-Straße 50, 85051 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Die luxuriöse 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Hauses in Unternbrunnrnreuth. Insgesamt befinden sich nur 5 Wohnungen in diesem ruhig gelegenen Haus.
Ihr neues Zuhause besticht durch großzügige Räume und viel Helligkeit. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein eigener Keller mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

# Ausstattung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen guten Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und freundliche Räume. So sind alle Wohnräume mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Im Bad wurden beige Wand- und graue Bodenfliesen verwendet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und ein Fenster zum Lüften. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller.
Über die zentrale Diele, die auch genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Räume. Die offene Küche schließt sich rechts im Wohnzimmer an. Eine weiße Küchenzeile bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, sowie Ober- und Unterschränken wird für 60 € Küchenmiete zusätzlich mitvermietet. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Von hier betritt man auch den nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon. Hier kann man nach getaner Arbeit entspannen.
Ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigen diese wunderschöne Etagenwohnung.
Anschlüsse für Kabelfernsehen, Telefon und Internet sind ebenfalls in jedem Raum vorhanden. Abgerundet wird das tolle Mietangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet südlich von Ingolstadt in Unterbrunnenreuth. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und in die Innenstadt ist günstig. Auch die großen Arbeitgeber wie beispielsweise Audi, Media Saturn oder Airbus sind in Kürze zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Sparkassenfiliale sind in der näheren Umgebung (Zuchering) vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 58.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die monatliche Kaltmiete für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 700 €. Hinzu kommen noch 50 € für den Tiefgaragenstellpatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 120 €. Danach ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 870 €. Die Kaution beträgt 2.000 €.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Selbstverständlich ist die Wohnung mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem Hausmeister- und einer Reinigungskraft durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 58,90 kWh/(m²*a), Bj. 2016, Pellets, EEK: B

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-05-28
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: GH503