4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €785.000 182 m²
30159 Hannover-Mitte

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 1

- Modernisierung der Wohnung im Jahr 2007
- Offenes Wohnkonzept
- Westlich ausgerichteter Balkon
- Tageslicht Duschbad; BJ 2007
- Tageslicht Wannenbad; BJ 2007
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche inkl. Markengeräte; BJ 2007
- Küchentresen mit schwarzer Granitplatte
- Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenjalousien
- Fußbodenbelag: Travertin, Laminat, Fliesen, Teppich
- Hauswirtschaftsraum
- Personenaufzug
- Klingelanlage mit Kamera
- Kellerraum
- Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Geschlossene Garage am Haus; ca. 26 m²
- Wohnung ist gewerblich nutzbar

Diese großzügige und sehr gut geschnittene 4 Zi. - Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhauses, zentral gelegen in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Im Jahr 1984 wurden in dem 1. Obergeschoss zwei Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt und hochwertig ausgestattet.
Das zentral gelegene Stadthaus, mit nur 4 Wohneinheiten, wurde durch laufend durchgeführte Modernisierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand erhalten. Erst im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach saniert.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem, mit Solenhofer Platten ausgelegten, Treppenhaus empfangen. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl erreichbar, der auf einem separaten Flur direkt vor der Eingangstür endet.
Über eine geräumige Diele ist jeder Raum zugänglich. Das Herzstück der Wohnung ist der sonnige, ca. 80 m² große Wohn-/Essbereich, mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m und einem offenen Küchenbereich inkl. einer Einbauküche. Ein Küchentresen mit Granitplatte erlaubt optisch eine Art Raumtrennung. Dieser sehr helle und große Wohnraum ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Angrenzend am Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Zutritt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtwannenbad und das Duschbad wurden im Jahr 2007 modernisiert und neugestaltet. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.
Der große Vorteil dieser Stadtwohnung ist die ca. 26 m² große und geschlossene Garage, die sich direkt bei den Stellplätzen am Haus befindet. Die Garage und ein geräumiger Kellerraum im Haus bieten somit genügend Staufläche. Diese Immobilie ist ebenfalls für die gewerbliche Nutzung geeignet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

30159 Hannover-Mitte

Diese Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt von Hannover. Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit allen Einkaufmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Hannover ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten und Ämter, sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.
Durch den Umbau der Postbank in der Brüderstr. in ein Wohnhaus und Planungen der Stadt bezüglich des Stadtbildes in Hannover-Mitte wird die Wohngegend im nächsten Jahr sehr aufgewertet.