4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 110 m²
90441 Nürnberg (Schweinau)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

- Wohnhaus Baujahr ca. 1907 mit umfangreichen Renovierungen (kein Denkmalschutz)
- ca. 60 qm großer Koch-, Wohn- und Essbereich mit Lichtkuppel im loftartigen Anbau
- gesamte Wohnfläche ca. 110 qm
- 4 Zimmer plus separater Raum vom Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss
- drei Wohnungseingänge
- Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Holzdoppelfenster im Loft, im Rest der Wohneinheit erneuerte Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Kaminanschluss möglich
- zwei zugeordnete Kellerabteile und ein Dachbodenabteil
- Innenhof als Gemeinschaftsfläche
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- aktuelles Hausgeld 273,- EUR im Monat
(inkl. Wasser, Hausverwaltung, Rücklagen zuzüglich Heizkosten)
das Hausgeld würde bei einer Bewohnung von 2 oder 3 Personen unter 200 Euro liegen

Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, Wohnhaus bis 8 Einheiten, S-Bahn-Anschluss, Loft, teilweise Original-Holzdielenböden, Dachbodenabteil

Die extravagante Erdgeschosswohnung im modernen Loft-Stil befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1907. Die helle 4-Zimmer-Wohnung weist einige Raffinessen auf. So findet man den Wohnungseingang nicht nur, wie gewöhnlich im Treppenhaus (zwei Eingänge), sondern Sie gelangen auch ganz bequem über Ihren separaten Eingang im Hinterhof in Ihre eigenen vier Wände. Die offene Wohnküche, sowie der anschließende Wohnbereich, umfasst etwa 60qm und sticht als Wohnmittelpunkt hervor. Das Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche ist erneuert und bietet ausreichend Platz. Die weiteren Räume sind hell und zweckmäßig geschnitten, so dass Sie bei der Aufteilung Ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen können. Genügend zusätzlichen Stauraum finden Sie im großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (vom Treppenhaus zugänglich) und in den zwei abschließbaren Kellerabteilen, sowie dem Dachbodenabteil, die der Einheit zugeordnet sind.

Der gepflegte Hinterhof dient als Gemeinschaftseigentum und kann ebenso vom Eigentümer der angebotenen Wohnung frei genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2010

90441 Nürnberg (Schweinau)

Unweit des Nürnberger Fernsehturms im westlichen Nürnberger Stadtteil Schweinau liegt ihr neues Zuhause. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zur Schweinauer Hauptstraße, die als Zubringer zur Autobahn als auch zur Direktverbindung in die Innenstadt (zum Plärrer 2,5 Kilometer) dient. Ob mit dem Auto, zu Fuß oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und Bushaltestelle in 150 Metern - mit der U2 ganz schnell in die City), von hier aus haben Sie immer kurze Wege - egal wohin. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Rewe, Kaufland, Fruchthaus Schell, Bauhaus u. vieles mehr), Schulen, Kindertageseinrichtung und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Hier leben Sie am Puls der Zeit mitten im urbanen Stadtleben von Nürnberg!