Haus zum Verkauf €699.000 1033 m²
50129 Bergheim (Oberaußem)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1998

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Immobilie auf zwei Etagen mit separat betretbarem Arbeitsbereich im Keller und herrlichem Garten in Bergheim - Oberaußem.

Auf insgesamt 1.033 m² Grundstücksfläche erstreckt sich dieses traumhafte Anwesen mit einem schön angelegten Garten, einer Doppelgarage sowie genügend Platz für weitere Außenstellplätze. Mit über 306 m² Wohn- und Nutzfläche ist dieses Haus nicht nur für Paare, sondern auch für große Familien geeignet, die zusätzlich noch Büro- oder Praxisräume benötigen. Durch die geschickte Aufteilung von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss kann die Immobilie ebenfalls problemlos als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichen Büroräumlichkeiten im Keller genutzt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen einladenden Eingangsbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste WC mit Tageslicht, eine helle Küche mit kleiner Vorratskammer sowie ein geräumiges, luftiges Wohn- und Esszimmer mit geschmackvollem Kamin auf.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.

In der ersten Etage des Hauses befindet sich das derzeitige, großzügige Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten sowie zwei Kinderzimmer und ein kleines Büro, welches früher als Küche genutzt wurde und noch immer über alle nötigen Anschlüsse verfügt. Das große Tageslicht Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche perfekt ausgestattet.

Aus dem Flur im 1. Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden, der mit seinen zwei Dachfenstern viel Ausbaupotential bietet.

Alle Fenster vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss sind doppelverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im gesamten Haus wurde 2018 hochwertiger, grauer Laminatboden im Landhausstil verlegt. Die Treppe sowie alle Badezimmer sind gefliest.

Ein besonderes Highlight bietet der Keller auf insgesamt 95 m² Fläche. Denn hier befinden sich zwei derzeit als Büros genutzte, ausgebaute Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine kleine Spülzeile ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich verfügt der Keller noch über zwei weitere Räume, die als Waschküche oder Abstellraum genutzt werden können.
In den Keller gelangt man entweder über die Haustreppe oder einen separaten Eingang hinter dem Haus.

Da die Umgebung als Mischgebiet gekennzeichnet ist, bieten sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihr eigenes Gewerbe auszuüben. Derzeit wird das Grundstück bewohnt und zudem eine gewerbliche Hundezucht betrieben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

50129 Bergheim (Oberaußem)

Oberaußem ist in der kommunalen Verwaltung Bergheim zugehörig, genießen die ca. 5.800 Einwohner die Nähe zum beliebten Frechen und Pulheim, im unmittelbaren Speckgürtel von Köln.
Oberaußem ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Der Ort verfügt über alles, was man im alltäglichen Leben benötigt: Kindergärten, eine Grundschule, eine Weiterführende Schule, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr.

Durch die Kreis- und Landstraßen ist der Ort sehr gut angebunden. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahn A61 in nur wenigen Fahrminuten. Von dort aus gelangt man mühelos auf die A4 und A1. Das Kölner Stadtgebiet ist innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht. Der Bahnhof Bergheim liegt lediglich 3 km entfernt und bietet neben einigen Buslinien eine gute Anbindung.