Haus zum Verkauf €185.000
56729 Rheinland-Pfalz - Monreal

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus im Zentrum der Ortsgemeinde Monreal, welches im Jahre 1968 erbaut wurde und bis heute einen renovierten und gepflgeten Zustand vorweist. DIe Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2010 erneuert wurde. Viele weitere Modernisierungen wurden bis heute immer wieder getätigt.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage und ein schön-gestalteter Gartenbereich.

Die Wohnfläche von 146,8m² erstreckt sich über zwei Etagen und sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche, die gerne übernommen werden kann. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und ist vom Wohnzimmer aus leicht zugänglich. Ein Gäste-WC schließt die Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die flexibel auch als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Tageslicht rundet eine gute Aufteilung ab. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick auf Monreal.

Der Dachgeschoss ist durch das Treppenhaus leicht zugänglich und bisher nicht ausgebaut. Ihre Kreativität ist hier gefragt um gerne auch noch Wohnfläche dazu zu gewinnen.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich Heizungsraum, ein Waschraum mit Duschmöglichkeit und ein Arbeitszimmer, welches flexibel nutzbar ist.

# Ausstattung
Alles auf einem Blick!
+ Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1968
+ ca. 146,8m² Wohnfläche
+ 122m² Grundstücksfläche
+ 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ doppelt-verglaste Kunststoffenster von 1994 (teilweise elektr. Rolläden)
+ Öl-Zentralheizung von 2010
+ Naturschiefer-Dach (2019 gedämmt)
+ Böden aus Fliesen, Marmor, PVC und Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.258,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 122 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sonnige und ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet.
Monreal ist eine Ortsgemeinde im Tal der Elz im Landkreis Mayen-Koblenz im Land Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Vordereifel angehört und ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Monreal ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und hat ca. 900 Einwohner.
Die Autobahnauffahrt A48 befindet sich in ca. 9 km Entfernung, hier gelangen Sie nach Koblenz und nach Trier.
Die Autobahnauffahrt A61 befindet sich in ca. 14 km Entfernung, hier ist die direkte Anbindung zu Bonn und Köln.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.07.2021
Gültig bis: 2031-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4902