Haus zum Verkauf €299.000 195 m²
40789 Monheim am Rhein

2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1830
frei ab sofort

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren renoviert. Zu diesen Leistungen zählen u.a. die Erneuerung der Heizkörper, eine einfache Dachdämmung, das Anbringen einer Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Maler- und Bodenverlegearbeiten. Die Stromversorgung ist weitestgehend mit FI-Schaltern abgesichert.

Das Badezimmer hat den Stand von 1985 und ist somit renovierungsbedürftig. Alle weiteren Räume befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Die Fenster sind größtenteils 2-fach verglast, bis auf ein Fenster im Dachgeschoss.

Die Heizungsanlage und die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in einen kleinen Lagerschuppen mit Pultdach.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage.

Nie wieder Miete zahlen - bezahlbares kleines Häuschen variabel zu gestalten in ruhiger Lage und angrenzendem Naturschutzgebiet der Baumberger Aue. Ideal für ein Paar oder eine Einzelperson.

Das zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus mit rückwärtigen, eingeschossigem Flachdachanbau (hier befindet sich die Küche) liegt in Monheim-Baumberg. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 160 m² zzgl. 35 m² Zufahrtsfläche ist es nicht sonderlich groß, aber pflegeleicht. Das Baujahr wird auf mindestens 1830 geschätzt, leider fehlen dem Verkäufer und dem Bauamt hierzu nähere Angaben.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern mit offener Empore verfügt das Häuschen dennoch über ausreichend Platz für den Single, das Paar oder die kleine Familie. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss (außer dem Anbau und dem Dachgeschoss) beträgt 1,85 - 1,95 Meter. Es ist nicht unterkellert und verfügt über keine Gartenfläche, nur über eine Hoffläche mit Sitzmöglichkeit.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich die Diele, die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss, welches man über eine Holztreppe erreicht, befindet sich eine offene Empore, ein Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer.

Angrenzend an den Anbau befindet sich noch ein ca. 8m² kleiner Lagerschuppen, hier befindet sich die Gasheizung sowie eine Wasch- und Trockenmöglichkeit.

Der Hof und die Einfahrt sind gepflastert. Nach einer Neuplanung könnte je nach Nutzungsmöglichkeit auch eine kleine Terrassenfläche entstehen.
Die Einfahrt zur dazugehörigen Garage erfolgt über einen gemeinsamen Weg vorbei am Nachbarhaus.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung kann im Detail von der Örtlichkeit abweichen.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

40789 Monheim am Rhein

Das Objekt liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet in Monheim-Baumberg in direkter Lage zur Baumberger Aue, einem Naturschutzgebiet . Das in der Nähe liegende Kastell Haus Bürgel ist seit Juli 2021 aufgenommen in die Liste der Weltkulturerbestätten.

Die Lage in Baumberg gilt als sehr begehrt. Das Objekt befindet sich fussläufig zu einer kleinen Einkaufsstraße in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind ideal. Die für den täglichen Bedarf erforderlichen öffentlichen Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Nahbereich, ebenso Kindergärten und eine Grundschule.