1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
Stengelhofstr. 4a, 68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Zum Verkauf steht ein 1 Zimmer Apartment in gepflegtem Zustand in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Mannheim. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Apartment besteht aus einer Diele, einem Wohn- & Schlafbereich, einer Kochnische sowie einem Duschbad.
Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon.

Das monatliche Hausgeld beträgt 100,50 Euro. Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Rheinau ist ein Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim. Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Der Stadtbezirk Rheinau besteht nur aus dem Stadtteil Rheinau. Dieser wiederum gliedert sich in die statistischen Bezirke Casterfeld-West, Mallau, Casterfeld-Mitte, Casterfeld-Ost, Rheinau-Mitte, Rheinau-Hafen, Rheinau-Ost, Pfingstberg und Rheinau-Süd.

In Mannheim-Rheinau betreibt die RWE AG seit Mitte der 20er Jahre ein großes Umspannwerk, welches im Zuge des Baus der Nord-Süd-Leitung errichtet wurde. Wegen der günstigen Lage dieses Umspannwerks (Starke Speisung durch nahegelegene
Kohlekraftwerke und zentrale Lage im Netz der RWE AG) begann man schon in den 20er Jahren auf dem Areal dieses Umspannwerks auch mit der Erprobung von neuen Elementen für Hochspannungsanlagen und wählte Rheinau als Sitz des Forschungsvereins
Forschungsgemeinschaft für elektrische Anlagen und Stromwirtschaft e.V. (FGH), der sich der Weiterentwicklung von Komponenten der Hochspannungstechnik widmet. Die Nähe zur BBC-Zentrale (heute ABB) Deutschland mit ihrem großen Werk in Mannheim-Käfertal sowie einem Kabel- und Drahtwerk in Mannheim Neckarau waren weitere Gründe für diesen Standort. Die FGH besitzt westlich des Umspannwerks ein eigenes Hochspannungsprüffeld, errichtet aber gelegentlich auch Versuchsaufbauten auf dem
Umspannwerk Mannheim-Rheinau. Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die Linie 1 SchönauRheinau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinauer Bahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Gültig bis: 22.01.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-2021-11-02-Stengelhofstr-4a-M