5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
50739 Köln - Nippes

# Ausstattung
• Angeboten wird eine Maisonettewohnung im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien.
• Das Objekt wurde 2007 erbaut und verfügt über insgesamt fünf Etagen.
• Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102 Quadratmeter. Diese verteilen sich derzeit auf fünf Wohnräume. Drei im dritten und zwei im vierten Obergeschoss.
• Im dritten Obergeschoss steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung und im vierten Obergeschoss befindet sich die rund 32 Quadratmeter große Dachterrasse.
• Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
• Auf den Böden liegen Fliesen und Laminat.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
• Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
• Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und die beiden Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.
• Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.330,00 Euro vermietet. Bei den Mietern handelt es sich um eine fünf Personen Wohngemeinschaft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.598,04 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich in Köln, im Stadtteil Bilderstöckchen.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.
• Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A57 und B9.

• Anbindung ÖPNV:
Zug, S-Bahn, Tram | Köln Geldernstr./Parkgürtel (ca. 2 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.10.2021
Gültig bis: 2031-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H420KM8F