Haus zum Verkauf €682.000
# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf 4 Geschosse aufgeteilt in:
Gewerbeflächen im EG mit: Verkaufsraum, Büro, Produktion, Lager etc., ca. 300 m².
(Auch zum Umbau als Wohnfläche geeignet)
1. OG kernsaniert zum Ausbau vorbereitet (mit bestehender Projektierung) ca. 150 m² Wfl.
2. OG (DG) über 2 Etagen mit ca. 144 m², Bad, Gäste WC, EBK. bezugsfertig:
Es besteht die Möglichkeit noch auf eine weitere Wohnung:
Hintere Leerräume, Wohnungsausbau über 3 Etagen (separater Eingang), über bestehende Projektierung möglich: ca. 92 m² Wfl.
3 Stellplätze (+ 2 weitere möglich, nach Projektierung)
Die inserierten Grundrisse basieren auf Projektierung
Lassen Sie sich die Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken und für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,44 m²
Nutzfläche: ca. 272,47 m²
Sonstige Fläche: ca. 27,60 m²
# Lagebeschreibung
Nellingen ist eine Gemeinde, die im Alb-Donau Kreis liegt.
Ulm ist ca. 20 min entfernt.
Im 5 km entfernten Nachbarort Merklingen, wird aktuell der Bahnhof für die Zugverbindung Stuttgart-Ulm fertiggestellt. Merklingen verfügt über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
** Wichtig **
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer
** Danke für Ihr Verständnis **
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Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2020
Gültig bis: 30.09.2030
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6695#YcfCL
