4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.500
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Eine absolute Rarität im Herzen von Hannover!
In dem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese sehr attraktive und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in der begehrten Südstadt von Hannover.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,6 m², welche sich auf 4 sehr schöne und helle Räume, 1 Küche und 2 Bäder verteilt. Sie befindet sich im 3.OG und ist, bereits von der Tiefgarage aus, komfortabel über den Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über diverse Sonderausstattungen. Unter anderem auch eine einbruchshemmende Sicherheitstür, durch die Sie in die Wohnung gelangen. In dem geräumigen Flur finden Sie auf der rechten Seite einen Garderobenbereich, der mit einem maßgefertigten Einbauschrank versehen wurde. Gegenüber befindet sich das modern geflieste Gäste-WC, welches über eine Dusche verfügt. Dahinter liegt das geräumige und helle Schlafzimmer. Linksseitig vom Flur befindet sich das großzügige Tageslichtbad, welches mit einem Waschtisch, Einbauschränken, einer bodentiefen Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Bei Bedarf ist hier genügend Platz um eine Badewanne nachzurüsten. Neben dem Badezimmer befinden sich zwei geräumige und helle Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Homeoffice hervorragend genutzt werden können. Die Wohnung ist offen gestaltet und somit liegt die Küche und der Wohnbereich in ihrem Zentrum. Der jetzige Eigentümer hat eine Wand mit Durchreiche zwischen Wohnbereich und Küche ziehen lassen. Diese kann bei Bedarf wieder zurückgebaut werden um das offenen Wohnkonzept wieder aufzugreifen. Vom ca 35m² großen Wohnzimmer gelangen Sie hinaus auf die großzügige Loggia.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Poggenpohl ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage und im Allgemeinen einer hochwertigen Ausstattung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden und rundet das Angebot ab.

Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden. Die Gemeinschaftsräume und die Hauseingangstür lassen sich über ein elektronisches Schließsystem öffnen.

Das Mehrfamilienhaus in gefragter Lage gehört zu einer Wohneinheit mit insgesamt 7 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 89 Wohnungen. Dabei verfügt jedes Haus als untergeordnete WEG über ein eigenes Rücklagenkonto. Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 265 € inkl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 103 €. Per 31.12.2020 betrug die Instandhaltungsrücklage 61.900 €

# Ausstattung
+ sehr begehrtes Objekt!
+ attraktiver Wohnungsschnitt
+ exklusive Wohnanlage in begehrter Lage
+ gehobene und neuwertige Ausstattung
+ lichtdurchflutete Räume
+ energieeffizientes Haus
+ familienfreundliche Außenanlage
+ elektrische Rollläden / Außenraffstore vorhanden
+ Sicherheit durch einbruchshemmende Wohnungseingangstür
+ Video- Türsprechanlage
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Fußbodenheizung
+ einzeln steuerbare Thermostate für jeden Raum
+ Kabelanschluss (in den Nebenkosten enthalten)
+ großzügige Loggia
+ Tiefgaragenstellplatz optional wählbar zzgl. 30.000€
+ Kellerraum
+ zentral in Hannover gelegen: 1 km bis zur Einkaufsmeile in Hannovers City
+ Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung
+ Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
+ hervorragende innerstädtische Mobilität

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.040,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käuferprovision über 2,38 % ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,54 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in der Südstadt von Hannover und damit in sehr begehrter Wohnlage.
Dieser Teil der Landeshauptstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter beispielsweise der Stadtpark Hannover, die bekannte Eilenriede und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum beliebten Maschsee.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, womit ein hohes Maß an Komfort gegeben ist.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung. Die U-Bahnlinien 1, 2, 4, 5, 6, 8 und 11 sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.

Die Südstadt bietet komfortables Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität. Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum begehrten Maschsee, dem Zoo und auch der HDI Arena, dem Fußballstadion von Hannover 96.

# Sonstiges
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Provisionshinweis:
Die ausgewiesene Käuferprovision über 2,98% inkl. MwSt ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.03.2015
Gültig bis: 04.03.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7122#8kPewj