1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
., 79098 Baden-Württemberg - Freiburg

Zum Verkauf steht ein innenstadtnahes 1-Zimmer-Appartement in Freiburg-Herdern.

Die Higlights:
* 1 Zimmer-Appartement, separate Küche, Tageslichtbad und sonniger Süd-Südwest-Balkon
* Wohnfläche ca. 42 m²
* hochwertige Einbaumöbel, Einbauküche, neuwertige AEG IQ800 Waschmaschine, AEG IQ800-Wäschtrockner, hochwertige LED-Deckenleuchten u.w. sind im Kaufpreis enthalten.
* Wohnung wurde 2016 kersaniert u. komplett neu gestaltet
* sehr guter und gepflegter Zustand
* ruhige, zentrale Lage im Stadtteil Herdern
* sehr gute Nahversorgung u. ÖPNV-Anbindung
* Innenstadt zu Fuß in ca. 12-15 Minuten errichbar
* hochwertige Ausstattung nach Sanierung
* Lage im Hochparterre eines 10-Familien-Hauses

Wir weisen darauf hin, dass es sich beim sanierten Appartement und ein hochwertige ausgestattete Wohneinheit handelt. Egal, ob Bodenbeläge, Wandbeläge, Farben, Ein-baumöbel, Beleuchtung, etc. es wurde an nichts nach der Kernsanierung gespart. Sie erwerben eine der am besten ausgestatteten Wohneinheiten in der gesamten Wohn-anlage.

Beschreibung Wohnanlage
Die Gesamtwohnanlage besteht aus insgesamt 30 Wohnungen mit 3 Hauseingängen zu je 10 Einheiten. Fahrradabstellraum im Keller und Kfz-Stellplätze vor dem Haus stehen allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Keller- und ein Dachspeicherabteil gehören zum Appartment dazu.

Hausverwaltung
Die Wohnananlage wird durch eine Hausverwaltung professionell gemanagt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 147 €, die Rücklagen zur Wohnung ca. 3.300 € (Stand 31.12.2020)

Verfügbarkeit
Die Wohnung kann nach Vereinbarung mit dem Erwerber übernommen werden. Eine entsprechende Vereinbarung zur Übergabe wird im Kaufvertrag aufgenommen. Die Angabe "Verfügbar ab Januar 2022" ist daher unverbindlich.

Immobilienangebot
Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger o.Selbstnutzer. Aufgrund der Ein-richtung mit begehbarem Kleiderschrank, Einbauschränken, hochwertiger voll-ausgestatteter Küche mit Essbereich, ist die Bewohnung sowohl für 1 oder 2 Personen möglich. Die Vermietung aufgrund grosser Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum ist gut möglich.

Lage
Die Anbindung des Wohnorts innerhalb des Quartiers ist zentral, sodaß Versorgungs-seinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. fußläufig und in kurzer Distanz innerhalb Herderns erreichbar sind. Die Innenstadt mit allen öffentlichen Einrichtungen ist zu Fuß oder mit dem PKW/Fahrrad oder bestens aus-gebautem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.Darüberhinaus besteht schnelle Anbindung an die Autobahn BAB 5 in Richtung Karlsruhe-Basel und über den Haupt-bahnhof Freiburg besteht Anbindung in alle Richtungen Deutschlands, teilweise Euro-pas.

Eine Energieausweis liegt vor, der Energieendbedarf beträgt: 96 kWh/(m²*a).
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2003.

Für Anfragen bitten wir um Übermittlung folgender Angaben:
* Name, Vorname
* vollständige Adresse
* E-Mail oder Telefonnummer
Anfragen ohne vollständige Angaben werden nicht bearbeitet. Nach Anfrage übersenden wir Ihnen per Mail unser Unterlagenpaket, zur Rückgabe durch Unterschrift. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich, es gilt Maskenpflicht, Abstand, Hygienegebot. Verhaltensregeln bei Besichtigungen
werden übersandt.

Erwerb:
Kaufinteressenten mit Erwerbsabsichten werden gebeten entsprechende Kapital-nachweise bwz. Finanzierungsbestätigungen vor Notartermin nachzuweisen. Der Verkauf der Wohnung bzw. eine Reservierung erfolgt in der Reihenfolge des Ein-gangs der entsprechenden Nachweise. Reservierungen nur gegen entsprechende Anzahlungen und nach Nachweis des Kapitals.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Mit der Übersendung von Unterlagen gehen Sie einen Maklervertrag ein. Alle Angaben entstammen vom Eigentümer, Haftung für Feh-ler, Irrtum etc. wird durch RODDAY Consulting ausgeschlossen. Zwischenverkauf ist vorbehalten.