Haus zum Verkauf €399.900
Vieringhausen 47, 42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem rund 515 m² großen Grundstück mit Hanglage in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne in einer guten und zentralen Lage von Remscheid. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und seither stetig instand gehalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von mehr als 175 m2 erstreckt sich auf insgesamt 2 Etagen und teilt sich auf zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf durch einen Deckendurchbruch verbunden werden können.

Die erste Wohneinheit wird durch einen eigenen Eingang über einen zentralen Flur betreten. Das schöne Wohn- & Esszimmer stellt das Herzstück der Einheit dar. Die Küche und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen. Darüber hinaus gehört ein modern gefliestes Tageslichtbadezimmer zur Wohneinheit, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein hell gestaltetes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein schönes Schlafzimmer runden diese Wohneinheit ab. Darüber hinaus ist ein weitere, separat zu betretendes Zimmer im Erdgeschoss gelegen, welches mit dem Badezimmer, welches separat als Apartment oder Praxis/Büro mit separatem Eingang vermietet oder als ruhig gelegenes Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann.

Im unteren Geschoss befindet sich die zweite Wohneinheit.

Diese beinhaltet ebenfalls eine geräumige Küche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiges, separates WC ist vom Flur aus zu erreichen. Das schöne Wohn- & Esszimmer sorgt auch hier für eine wohnliche Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Das Wohn- & Esszimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, so dass bei Bedarf eine Außentreppe zur Terrasse installiert werden kann. Das geräumige Schlafzimmer wird durch ein schönes Ankleidezimmer ergänzt. Ein praktischer Abstellraum rundet die zweite Wohneinheit ab.

Die große zum Haus gehörende Terrasse ist ruhig gelegen und geht in den eingezäunten Garten. Das weitere Grundstück kann bei Bedarf erschlossen werden.

Eine Einzelgarage und zwei markierte Außenstellplätze, sowie eine aktuell vermietete Doppelgarage (120 Euro,- pro Monat Mieteinnahmen), sowie mehrere Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung durch Strom. Im Gesamten präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Dieses Haus ist ab sofort bezugsfertig.

ZIMMERAUFTEILUNG

Wohneinheit 1

\- Flur

\- Badezimmer

\- Küche

\- Wohn- & Esszimmer

\- Schlafzimmer

Wohnraum, Büro oder Apartment

\- Badezimmer

\- Wohnraum bzw. Arbeitszimmer

Wohneinheit 2

\- Flur

\- Schlafzimmer

\- Ankleidezimmer

\- Küche

\- Wohn- & Esszimmer

\- Badezimmer

\- WC

\- Abstellraum

Kaufpreis Einfamilienhaus: 399.900 €

Kaufpreis Stellplätze: im Kaufpreis inkludiert

Bodenrichtwert des Grundstücks: 165 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Remscheid,

Stand 2021)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.500 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.000 €).

Bewirtschaftungskosten (exemplarisch bei 4 Personen)

Heizkosten: 100 €

Trink- und Schmutzwasser: 74 €

Strom: 223 €

Schornsteinfeger: 51 €

Jahresgrundsteuer: 466 €

Grundabgaben: 530 €

Wohngebäudeversicherung: 646 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.090 €

AUSSTATTUNG

ALLGEMEIN

Helle und freundliche Räume

Zwei Parteien (auch als Einfamilienhaus möglich)

Zweifach verglaste Kunststofffenster

Moderne Fußböden aus 2021

Badezimmer modern gefliest mit Regendusche &

Eckbadewanne

3 Tageslichtbadezimmer mit Fenster

Terrasse mit Steinplatten

Frisch angelegter Garten mit Holzzaun und Rasensaat

Ruhig gelegener Raum mit eigenem Bad und Eingang separat als Apartment/Büro/Fitnessraum o.ä. vermietbar bzw. nutzbar

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Gaszentralheizung

Zeitlose Armaturen und Fliesen

Moderne Tageslichtbäder mit folgender Ausstattung:

Dusche bzw. Badewanne

Waschbecken

WC

Waschmaschinenanschluss in den Wohneinheiten

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE

Die zum Verkauf stehende Immobilie mit großen Grundstück ist in einer guten und ruhigen Wohnlage von Remscheid und damit keine 10km südlich von Wuppertal gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Lidl und ein Rewe Markt, sowie diverse Bäckereien befinden sich  in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind im ebenfalls nahe gelegenen Zentrum von Remscheid zu finden.  Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls um das Zentrum herum ansässig und entsprechend in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Meter vom angebotenen Reihenhaus entfernt. Aufgrund der direkten Lage an der B229, bietet das Reihenhaus eine sehr gute Anbindung an die A1 und damit den Fernverkehr. Aufgrund der guten Lage eignet sich die Wohnung bestens für Paare und kleine, sowie größere Familien.

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Vermietungsservice

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.