Haus zu vermieten €1.070
95490 Bayern - Mistelgau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 erbaut und steht kurzfristig zur Verfügung. Ihr Traum vom eigenen, neuwertigen Haus kann also bald wahr werden! Mit ca. 300 m² Grund und einer Gesamtwohnfläche von rund 126 m² hat das Haus eine ideale und pflegeleichte Größe!

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht vor allem durch seine Größe und die vielen Fenster mit Blick in den Garten. Die abgebildete Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Ein schicker Vinylboden, eine Buche-Echtholztreppe und weiße Türen verleihen den Räumen ein tolles Ambiente.

Auf den beiden großzügigen Terrassen können Sie wunderbar Zeit mit Freunden oder der Familie verbringen oder den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der zugehörige Garten kann je nach Belieben gestaltet und genutzt werden.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem die Gästetoilette, den Hauswirtschaftsraum samt Heizungsanlage und ein Zimmer, das sich als Büro, Fittnessraum oder Schlafzimmer eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das wunderschön gestaltete Badezimmer. Hier gibt es alles was das Herz begehrt: Wanne und begehbare Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken mit integriertem Unterschrank und eine Toilette.

Energetisch, praktisch, gut - alles ist auf dem modernsten Stand und somit sind die laufenden Kosten gering. Das KfW40 Haus besticht durch dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe, eine angenehme Fußbodenheizung, eine zentrale Wohnraumlüftung, LAN-Anschlüsse für eine perfekte Internetverbindung, Rollläden u.v.m.!

Kartons packen, einziehen & genießen!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gästetoilette
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- Büro oder Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Einbauküche kann abgelöst werden

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken mit integriertem Waschbeckenunterschrank, Toilette und Fenster
- Zugang zum Spitzboden als ideale Abstellfläche

kein Keller

Außenanlage:
- Carport
- zwei großzügige Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mistelgau im Ortsteil Obernsees. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum von Mistelgau und Eckersdorf, ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte. Zudem können Sie von einer guten Anbindung zur A9 und A70 profitieren.

Die Therme Obernsees ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Bayreuth erreichen Sie entspannt in nur 15-20 Fahrminuten.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfausweis, 15,4 kWh/(m²*a), A+, Wärmepumpe, Strom-Mix, Fußbodenheizung, Bj. 2019

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 429