5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 143 m²
73249 Wernau (Neckar)

2,38% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

5-Zimmer-Eigentumswohnung

Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich in einem top-gepflegten und 2014 kernsanierten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Westbalkon mit Blick ins Grüne,
- lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume,
- gut zu möblierende Schlaf- und Nebenzimmer,
- modernisiertes Bad mit Waschmaschine und Trockner,
- Küche mit kompletter Einbauküche und BOSCH-Elektrogeräten,
- Parkettboden sowie moderne Fliesen und Bodenbeläge,
- Gas-Zentralheizung (Biogaszumischung) mit dezentraler Warmwasserversorgung,
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster,
- geräumige Kellerabstellräume im Untergeschoss sowie
- kompletter Hausmeisterservice.

Abgerundet wird das Angebot von einer großen Einzelgarage mit Licht, Strom- und Wasseranschluss. Ein weiterer Pkw-Außenstellplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Angeboten wird eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten in Wernau am Neckar, bestens geeignet für eine Familie mit viel Platzbedarf.

Ca. 143 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss unterteilen sich in Flur mit Zugang zu Bad / WC, Küche, 4 Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer, Wohn- und Essbereich sowie Balkon.

Die Wohnung wurde im Jahre 2014 vollständig kernsaniert: Balkontür, neue Zargen und Türen in Weiß, Einbau hochwertiger Einbauküche mit BOSCH-Elektrogeräten, Böden- und Wandbeläge, Elektrik sowie Wasserleitungen, Heizkörper, Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und Sanitär.

Eine Besonderheit ist der ca. 7 m² große Westbalkon mit Blick ins Grüne, der gerade in den warmen Monaten ein absolutes Refugium für sich ist und wunderbar zum gemeinsamen Grillen genutzt werden kann.

Insgesamt eine Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist am Standort Wernau sehr gut. Das sind die besten Voraussetzungen für eine allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Räumlichkeiten können ab sofort übernommen werden, da der Umzug der bisherigen Eigentümer bald ansteht.

Bitte fordern Sie unser detailliertes Exposé unter "Anbieter kontaktieren" an. Vielen Dank.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 0.27

73249 Wernau (Neckar)

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wernauer Zentrum. Zwar herrscht dort ein größeres Verkehrsaufkommen, jedoch ist die Wohnung davon weitestgehend unberührt, da die Ausrichtung Richtung Grün und Bach verläuft.

Gleichzeitig genießen Sie den Vorzug, in nur wenigen Gehminuten im Herzen der schönen Innenstadt zu sein.
EDEKA, Aldi, Post, Banken, Bäcker, Apotheken, Restaurants etc. liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Natur ist trotz hervorragender Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Wander- und Fahrradwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung rund um Wernau herum. Zahlreiche Sportclubs (Golf, Fußball, Tennis etc.) sowie Freizeitangebote (z .B. Eishalle, Stadion) lassen an diesem Standort nicht zu wünschen übrig.

Auch verkehrstechnisch bestens erschlossen: die Anschlussstelle zur B10 ist
3 Fahrminuten entfernt und auch die B14 oder Autobahn A8 München - Karlsruhe sind gut und schnell anfahrbar.
Der Bahnhof mit Anbindung an die S1 Richtung Stuttgart-Herrenberg liegt nur 350 m (3 - 4 Gehminuten) entfernt.

Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort für Familien mit sehr guter Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.