2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €53.400
Marktstr. 30, 99885 Thüringen - Ohrdruf

# Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnung ist mit terrakottafarbenen Fußbodenfliesen ausgelegt und somit sehr pflegeleicht. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Übergang zur Küche ist offen gehalten. Das Bad mit Waschtisch, WC und Dusche liegt innen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Osten gerichteten Balkon. Das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer ist analog dem Wohnzimmer gestaltet. Diese Wohnung ist ungekündigt vermietet - das bestehemde Mietverhältnios begann bereits am 01.12.2010 !

# Ausstattung
Fußboden: gefliest
Wände:
- Wohnbereiche mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Bad: ca. 2m-hoch gefliest, darüber Raufaser in Weiß
- Küche: mit Fliesenspiegel
Bad: gefliest mit Waschtisch, WC, Dusche und WM-Anschluss
Balkon: Betonplatte, nach Osten gerichtet
Stellplatz hinterm Haus
Heizung: mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Geräumige 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einem attraktiv sanierten Wohn- und Geschäftshaus, unweit vom Markt in Ohrdruf. Man gelangt in die 2. Etage über ein neu gestaltetes Treppenhaus, was einen sauberen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Ohrdruf ist mit seinen rd. 6.000 Einwohnern ein kleines Städtchen südlich der Autobahn A4 / AS Gotha und zugleich ein Tor in den Thür. Wald. Eine komplette Infrastruktur (Behörde, Medizin, Schule, Einkauf, Erholung) macht das Leben hier angenehm. 1599 verlegten die Grafen von Gleichen ihren Wohnsitz nach Ohrdruf in das nach einem Brand wieder aufgebaute Schloss "Ehrenstein".
Bekannt wurde Ohrdruf u.a. durch Johann Sebastian Bach, der hier einen Teil seiner Jugendjahre verbrachte.
Kurze Wege führen in den Thür. Wald. Oberhof ist nur 10 km entfernt, Arnstadt 20 km. Die Kreisstadt und ehemalige Residenzstadt Gotha mit dem monumentalen Schloss FRIEDENSTEIN erreicht man nach 15 km und die Landeshauptstadt Erfurt nach ca. 40 km.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 65,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis:
Die Innenaufnahmen stellen den Zustand der Wohnung vor der letzten Vermietung dar.
Renditebetrachtung.
Die Wohnung ist vermietet zu 235 €/m zzgl. 80 € BK-Vorauszahlung, zusätzlich 15 €/m für den PKW-Stellplatz.
So ergibt sich ein Ertrag aus Kaltmieten von 3.000 €/a
Das Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 2.243,67 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 187 €/a.
Im Hausgeld enthalten sind auf den Mieter umlagefähige Kosten von 1.593,39 €/a und eine Ansparung in die Rücklage von 271,50 €/a.
Abzüglich der umlagefähigen Kosten von 1.593,39 €/a verbleiben beim Eigentümer Kosten in Höhe von 650,28 €/a.
Mithin würde Ihnen ein Erlös verbleiben von rd. 2.350 €/a.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501841