1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
Franz Fihl Strasse 7a, 80992 München - Moosach

Die schön geschnittene und sehr ruhige 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Süd-Ost Balkon befindet sich in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus in der Franz-Fihl Strasse in Moosach aus dem Jahre 1989.
Es stehen derzeit keine großen Sanierungmaßnahmen in Zukunft an, es sind aber auch genügend Rücklagen vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft erstreckt sich insgesamt über 2 Etagen mit einem Aufzug. Die Außenfassade, das Treppenhaus, sowie der Keller sind gepflegt und hinterlassen einen ordentlichen Eindruck.
Die Wohnung mit Bodenbelag Laminat liegt im 1. Obergeschoß und hat eine Gesamtfläche von ca. 39m².
Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 23 qm, von dort gelangt man zur Loggia.
Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Bad (ohne Fenster) verfügt über eine Dusch-Badewanne.
Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil.

Lage
Die großzügige Wohnanlage befindet sich im Herzen des Stadtteils von München-Moosach mit guter Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg, Stuttgart, Salzburg und Lindau.
In Moosach finden Sie im Gehbereich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelläden, Ärzte, Gaststätten,
-anlagen etc., die einer anspruchsvollen, gediegenen Lebensart voll entsprechen. Diverse Schuleinrichtungen,
Kitas etc. sind in München-Moosach vorhanden.
Der Flughafen München-Erding ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso mit der S-Bahn-Flughafenlinie S1
vom Moosacher S- und U-Bahnhof. Dieser liegt ca. 1 km von der Wohnanlage entfernt.
In der Umgebung von Moosach befinden sich große Firmen wie O2, Oracle, MAN, MTU, BMW, Knorr Bremse, Stadtwerke München usw.
Zu Ihrer Erholung sind mehrere Badeseen und Ausflugslokale in der Umgebung, auch per Fahrrad leicht erreichbar.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird wie gesehen verkauft und kann ab 1.11.2021 bezogen werden.

Eine interessante Kapitalanlage! Bei der letzten Wohnungsvermietung hatten wir mehr als 400 Interessenten in 3 Tagen für die Wohnung!
Ein möglicher Vermietungspreis von 800€-950€/Monat sollte realsierbar sein.

Den MieterInnen hatten folgende Punkte besonders an der Wohnung und Lage gefallen:
- die gute Anbindung zu den öffentlichen (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus ist alles in der Nähe)
- die ruhige Lage und gleichzeitig die Nähe zu Restaurants, Bäcker und Supermarkt
- die Loggia war ein großer Pluspunkt (hat der Wohnung zusammen mit der großen Fensterfront einen gewissen Charme verliehen)
- am St. Martins Platz gibt es häufig kulturelle Events (zu Moosacher Kultursommer)
- Man ist schnell im Grünen und Seen wie der Fasaneriesee sind nicht weit entfernt
- Kein Durchgangsverkehr und ruhige freundliche Nachbarn.

Anfragen bitte zuerst schriftlich an mich, ich melde mich dann gerne bei Ihnen telefonisch.
Besichtungstermin: Samstag 30.10 ab 14:40

Die Wohnung wird ohne Makler und daher auch ohne Maklerprovision verkauft.
Sorry liebe Makler, aber das Geld kann sich der Verkäufer echt sparen.
Es sind deshalb auch EXPLIZIT keine Makleranfragen gewünscht. Ich weiß gar nicht was noch schreiben soll, denn es melden sich pro Tag trotzdem 3-4 Makler.