2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Marktstr. 30, 99885 Thüringen - Ohrdruf

# Objektbeschreibung
Außer im Schlafzimmer sind die Böden mit terrakottafarbenen Fußbodenfliesen belegt und somit sehr pflegeleicht. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und meist weiß gestrichen, tlw. auch falbig oder einzelne Wände farbig tapeziert. Der Übergang zur Küche ist offen gehalten. Das großzügige Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne liegt innen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das von der Diele aus erreichbare Schlafzimmer ist mit Laminatfußboden in einer dunkelen Holzmaserung ausgestattet.
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet - das bestehende Mietverhältnis began bereits am 01.06.2019.

# Ausstattung
Fußboden:
- Diele, Bad, Wohnzimmer und Küche gefliest
- Schlafzimmer: Laminat
Wände:
- mit Raufaser tapeziert und zumeist weiß gestrichen
- in Diele und Wohnzimmer farbige Anstriche oder farbige Tapete
- Küche: mit Fliesenspiegel
- Bad: ca. 2m-hoch gefliest, darüber Raufaser in eeiß
Bad: mit Waschtisch, WC, Dusche, Wanne und WM-Anschluss
Heizung: mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Geräumige 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einem attraktiv sanierten Wohn- und Geschäftshaus, unweit vom Markt in Ohrdruf. Man gelangt in die 2. Etage über ein neu gestaltetes Treppenhaus, was einen sauberen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Ohrdruf ist mit seinen rd. 6.000 Einwohnern ein kleines Städtchen südlich der Autobahn A4 / AS Gotha und zugleich ein Tor in den Thür. Wald. Eine komplette Infrastruktur (Behörde, Medizin, Schule, Einkauf, Erholung) macht das Leben hier angenehm. 1599 verlegten die Grafen von Gleichen ihren Wohnsitz nach Ohrdruf in das nach einem Brand wieder aufgebaute Schloss "Ehrenstein".
Bekannt wurde Ohrdruf u.a. durch Johann Sebastian Bach, der hier einen Teil seiner Jugendjahre verbrachte.
Kurze Wege führen in den Thür. Wald. Oberhof ist nur 10 km entfernt, Arnstadt 20 km. Die Kreisstadt und ehemalige Residenzstadt Gotha mit dem monumentalen Schloss FRIEDENSTEIN erreicht man nach 15 km und die Landeshauptstadt Erfurt nach ca. 40 km.

# Sonstiges
Baujahr: 1930
Energiekennwert: 65,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis:
Die Innenaufnahmen stellen den Zustand der Wohnung vor der letzten Vermietung dar.

Renditebetrachtung.
Die Wohnung ist vermietet zu 375 €/m zzgl. 130 € BK-Vorauszahlung, zusätzlich 15 €/m für den PKW-Stellplatz.
So ergibt sich ein Ertrag aus Kaltmieten von 4.680,- €/a
Das Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 2.233,74 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 187 €/a.
Im Hausgeld enthalten sind auf den Mieter umlagefähige Kosten von 1.405,63 €/a und eine Ansparung in die Rücklage von 415,15 €/a.
Abzüglich der umlagefähigen Kosten von .405,63 €/a verbleiben beim Eigentümer Kosten in Höhe von 825,12 €.
Mithin würde Ihnen ein Erlös verbleiben von rd. 3.850 €/a.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501840