Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1704 m²
20357 Hamburg (Altona-Altstadt)

Baujahr: 1900
vermietet

13 Stellplätze

Dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.704 qm großem Eigentumsgrundstück und wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde das Haus in zwei weiteren Bauabschnitten erweitert. Heute beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten mit 14,5 Zimmern, zwei Gewerbeeinheiten, eine gewerblich genutzte Lagerhalle, eine Doppelgarage mit jeweils 21 qm Parkfläche sowie weitere KFZ-Außenstellplätze. Die vermietbare Fläche unterteilt sich in 444,80 qm reine Wohnfläche und 371,6 qm Gewerbefläche. Die Gesamtnutzfläche beträgt 115 qm. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind voll-vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 86.197,44€ (soll). Der Hauptenergieträger ist eine im Jahre 2021 neu eingebaute Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. Insbesondere in den Jahren 2001, 2007, 2009, 2020 und 2021 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Zu den Modernisierungsarbeiten zählen:
- Erneuerung der Hausanschlüsse inkl. Gasleitung 2001
- Montage einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 2021
- Austausch der gesamten Haustechnik (Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizungsrohre) 2001 und 2009
- Montage von neuen Fenstern 2009 und 2021
- Montage eines Wärmeverbundsystems 2001
- neue Dachdämmung und Eindeckung 2001 (Satteldach) und 2020 Flachdach
- neuer Innenausbau bei allen 5 Wohnungen 2001 und 2009
- neue Einbauküchen und Bäder in allen 5 Wohnungen
- neue Sanitäranlagen und Küchen in den Gewerbeflächen
- Im hinteren Teil des Grundstücks wurde ca. im Jahr 1980 eine Lagerhalle und eine Doppelgarage mit Abstellraum errichtet
- Die Garagentore sowie das Rolltor der Lagerhalle wurden im Jahr 2020 erneuert
- Das Haus sowie die Lagerhalle wurden mit einem neuen Anstrich versehen

Daten im Überblick:
- Baujahr 1900 (2020 und 2021 umgebaut und umfangreich saniert / Neubaustandard)
- 5 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten (232,2 qm)
- 1 Lagerhalle (138,8 qm)
- 1 Doppelgarage und Schuppen (53,3 qm)
- 2 Abstellräume (jeweils 8,9 qm)
- Keller (52,8 qm)
- Gesamtwohnfläche: 444,8 qm
- Gesamtgewerbefläche: 371,6 qm
- Gesamtnutzfläche: 115 qm
- Gaszentralheizung von 2021
- Vollvermietet
- Istkaltmiete: 6.881,12 € mtl. / 82.573,44 € p.a.
- Sollkaltmiete: 7.183,12 € mtl. / 86.197,44 € p.a.

Besonderheiten:
Durch die umfangreichen Maßnahmen in der nahen Vergangenheit wurde ein hoher Sanierungsstand erreicht, der als Vorsorge für die nächsten Jahre dient. Der Ist-Zustand der Immobilie verspricht somit eine langfristig gute Vermietbarkeit mit wenig Instandhaltungsmaßnahmen.

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1. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

13 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

20357 Hamburg (Altona-Altstadt)

Mikrolage:
Dieses Wohn - und Geschäftshaus befindet sich im alten Bardowicker Ortskern zwischen dem alten Marktplatz und dem Bardowicker Dom. Eine Bushaltestelle (Linie 5002 / Bardowick -Lüneburg) sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Realschule) befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, ein großes Baufachzentrum, mehrere Autohändler und Autowerkstätten liegen ebenfalls zentral an der durch Bardowick verlaufenden B216. Mit seinen ca. 6500 Einwohnern ist Bardowick der größte Ort der Samtgemeinde. Mit dem Auto erreicht man die historische Salz - und Hansestadt Lüneburg ca. 4 KM in ca. 5 Minuten und die Hansestadt Hamburg ca. 50 KM in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn oder dem Metronom (HVV)
erreichen Sie Hamburg, vom Bardowicker Bahnhof, ebenfalls in ca. 30 Minuten. Zusammengefasst: Ein ruhiges dörfliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Makrolage:
Bardowick gehört zum Landkreis Lüneburg und befindet sich etwa acht Kilometer nordwestlich vom Lüneburger Stadtzentrum entfernt. Bardowick zählt mit seinen rund 6500 Einwohnern zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältig angesiedelten Gewerbebetriebe mit der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg und Hamburg erfreut sich das Dorf zunehmender Attraktivität für jung und alt. Die Kulturellen Einrichtungen und das ausgedehnte Freizeitangebot sind schon heute, ebenso wie die ärztliche Versorgung und die Einkaufmöglichketen für den täglichen Bedarf, weit über dem Durchschnitt und gleichen eher dem modernen Stadtleben. Die Gemeinde umfasst eine Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen finden sich in der ca. neun Kilometer entfernten Nachbargemeinde Scharnebeck oder in Lüneburg wieder und runden das Bildungsangebot im Landkreis ab. Ebenfalls vorhanden sind Kindergärten. Durch die verkehrsgünstige Lage und das ausgedehnte Verkehrsnetz lässt sich die Stadt Lüneburg in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Vorzüge der guten Lage haben bereits viele Pendler für sich entdecken können, die die Tore Hamburgs über die A39 innerhalb 40 Minuten erreichen können.